Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0043/2025
Start: 2026-12-10T09:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Bergheim

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EinfamilienhausNeu · vor 5 Tagen

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299.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schulstraße 3, 50126 Bergheim
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 09:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Bergheim

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119 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

1958Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 54 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergheim
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitIm Sturzbereich der PKW-Garage ist Feuchtigkeit vorhanden. (Seite 12, 13)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörAbstellschuppen (vermutlich)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 299.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren, Bodenwert nach Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.03.2026

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 332.623 €
Ertragswert: 322.247 €
Marktanpassung: 10% Sicherheitsabschlag auf Sachwert wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 299.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 149.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 209.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Do., 10.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 29.900 €
Aktenzeichen: 0032 K 0043/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bergheim Blatt 1291
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massiv, einseitig angebaut, mit 1 PKW-Garage, 22,32 m²
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 299.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958, Anbau 1978
Grundstück: 468 m²
Wohnfläche: ca. 119 m² · 2.513 €/m²
Nutzfläche: ca. 261 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, isolierverglaste Kunststofffenster, ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Bad mit Badewanne und WC, dezentrale elektrische Warmwasserversorgung, Kunststoffrollläden, Kunststofftür Hauseingang mit Isolierverglasung
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung; Warmwasser: dezentral/elektrisch
Zustand: renovierungsbedürftig, Schornsteinkopf schadhaft, Fassadenrisse und Putzschäden, Farbanstrich vielfach abgeblättert, Fassadenputz teilweise fehlend (Anbau), Fenster und Türlaibungen nicht ordnungsgemäß beigearbeitet
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 16.03.2026, Außenbesichtigung nur; Innenbesichtigung nicht möglich, zwei angesetzte Termine wurden abgesagt; rückwärtiger Grundstücksbereich von außen nur teilweise einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Hinweise/Eintragungen vorhanden gemäß Bescheinigung des Rhein-Erft-Kreises vom 30.01.2026; Baulasten: keine Eintragungen vorhanden gemäß Bescheinigung der Stadt Bergheim vom 03.02.2026; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung Anbau erneuert, Hauseingangstür neu, Kunststofffenster und Rollläden neu
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, einfach verglaste Metallgitterfenster im Keller
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (Haupthaus), Pultdach Erker mit Stehfalzblecheindeckung, Flachdach Anbau mit Bitumenbahnen
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Lage: Schulstraße 3
50126 Bergheim

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein einseitig angebautes, vermutlich vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss, mit einem straßenseitigen eingeschossigen Erker und einem gartenseitigen eingeschossigen Anbau sowie eine PKW-Garage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1958 (Anbau 1978), 119 m² Wohnfläche, 468 m² Grundstück, unterkellert, ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, 1 PKW-Garage, 22,32 m²
Zustandrenovierungsbedürftig · Schornsteinkopf schadhaft, Fassadenrisse und Putzschäden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert299.000 € (2.513 €/m²) · 54 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bergheim
TerminDo, 10.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 29.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0032 K 0043/2025 · Verkehrswert 299.000 €Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 09:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Schulstraße 3, 50126 Bergheim

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