Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0028/2025
Start: 2026-11-12T09:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Bergheim

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Doppelhaushälfte

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

361.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Martin-Vetten-Straße 16, 50126 Bergheim, Glesch
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 09:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Bergheim

8 Aufrufe0 auf Merklisten

154 m²Wohnfläche

519 m²Grundstück

1954Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.344 €/m², 5 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeit und Risse an der Fassade

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 361.000 €

Sachwertverfahren mit 10% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung; Ertragswertverfahren als Vergleichsgröße · Stichtag 09.01.2026

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 401.006 €
Ertragswert: 392.695 €
Ergebnis: 361.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 180.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 252.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 36.100 €
Aktenzeichen: 0032 K 0028/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Glesch Blatt 965
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massiv, mit keine Garage, 2 PKW-Außenstellplätze
Objekt: Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 361.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954, Anbau 2020
Grundstück: 519 m²
Wohnfläche: ca. 154 m² · 2.344 €/m²
Ausstattung: Keller, isolierverglaste Kunststofffenster, Kunststoffrollläden, Ölheizung, Sanitäranlagen in beide Wohnungen
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern und Thermostaten; Warmwasser: dezentral/elektrisch über Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeit und Risse an der Fassade, Fassadenputz teilweise fehlend, Fenster und Hauseingangstür nicht ordnungsgemäß beigearbeitet, Hauseingangstreppe nur provisorisch erstellt, Außenfensterbänke und Fallrohre teilweise fehlend
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 09.01.2026, Besichtigung von außen durchgeführt, Innenbesichtigung nicht möglich. Teilweise Aufmessung durchgeführt. Zerstörende Prüfungen und Funktionsprüfungen nicht durchgeführt. Teile der Außenanlagen von der Straße aus nicht einsehbar.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen im Altlastenkataster vorhanden; Baulasten: keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: Altbau: EG + DG, Anbau: 2 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacherneuerung mit beschichteten Betondachsteinen, Fensteraustausch, Fassadenanstrich, Dachgauben-Erweiterung
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
Dach: Altbau: Satteldach mit beschichteten Betondachsteinen; Anbauten: Flachdächer mit Bitumenbahnen
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Martin-Vetten-Straße 16
50126 Bergheim, Glesch

Beschreibung des Gerichts

Bei der Immobilie handeöt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus, bestehend aus einem unterkellerten, eingeschossigen Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss und einem unterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem eingeschossigen Hauseingangsanbau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1954 (Anbau 2020), 154 m² Wohnfläche, 519 m² Grundstück, unterkellert, ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern und Thermostaten, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeit und Risse an der Fassade, Fassadenputz teilweise fehlend · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert361.000 € (2.344 €/m²) · je m² 5 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 12.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 36.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 361.000 €Mi, 17.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 09:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Martin-Vetten-Straße 16, 50126 Bergheim

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.