Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0047/2025
Start: 2027-01-14T09:00+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Bergheim

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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126.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Pliesmühlenstraße 12, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 09:00 Uhrin 82 Tagen
Amtsgericht Bergheim

4 Aufrufe0 auf Merklisten

123 m²Wohnfläche

914 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 58 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bergheim
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsstau rund 45.000 € laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 45.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitSeit dem Dachstuhlbrand 2022 ist der Dachstuhl nicht mehr geschlossen, was zu Regenwassereintritt führt. (Seite 12)

Beachten

Baulast eingetragenTeilweise Übernahme des seitlichen Bauwiches entlang der gemeinsamen Grenze in einer Tiefe von max. 3,00 m …

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörNebengebäude (Schuppen), Terrassenüberdachung

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 126.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 11.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 171.372 €
Mängelabzug: − 45.000 € (2022 Dachstuhlbrand, Dachstuhl schwer beschädigt und nicht mehr geschlossen, Regenwassereintritt seit Brand, Fassade mit Beschädigungen und Putzabplatzungen, Mauerwerk z.T. beschädigt)
Ergebnis: 126.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 63.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 88.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht BergheimHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Kennedystr. 2, 50126 Bergheim

Sicherheitsleistung: 12.600 €
Aktenzeichen: 0032 K 0047/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Quadrath-Ichendorf Blatt 889
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, vermutlich z.T. Fachwerk, z.T. massiv, mit PKW-Garage
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 126.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1970
Grundstück: 914 m²
Wohnfläche: ca. 123 m² · 1.024 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Gäste-WC Erdgeschoss, Bad mit WC, Waschtisch und Badewanne Dachgeschoss, vermutlich Warmwasserzentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster z.T., einfach verglaste Metallgitterfenster z.T., z.T. Kunststoffrollläden, Hauseingangstür in Kunststoff mit isolierverglaster Glasfüllung
Heizung: vermutlich erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser: vermutlich über Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: abbruchreif, 2022 Dachstuhlbrand, Dachstuhl schwer beschädigt und nicht mehr geschlossen, Regenwassereintritt seit Brand, Fassade mit Beschädigungen und Putzabplatzungen, Mauerwerk z.T. beschädigt, Fenster im Dachgeschoss beschädigt · Wertminderung 45.000 €
Nutzung: leerstehend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster des Rhein-Erft-Kreises vorhanden. Vor Ort liegen keine Hinweise auf Altlasten vor.; Baulasten: Teilweise Übernahme des seitlichen Bauwiches entlang der gemeinsamen Grenze in einer Tiefe von max. 3,00 m und einer Breite von 0,70 m; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster z.T. bodentief, einfach verglaste Metallgitterfenster z.T.
Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung und Ortgang mit Schieferverkleidung, vermutlich Pultdach mit Bitumenbahnen im Bereich der Anbauten
Lage: Pliesmühlenstraße 12
50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Beschreibung des Gerichts

Grundbesitz bebaut mit einem einseitig angebautem, vermutlich teilunterkellertes, eingeschossigem (abbruchreifem) Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit zwei eingeschossigen Anbauten, einer PKW-Garage und einem Nebengebäude.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1970), 123 m² Wohnfläche, 914 m² Grundstück, teilweise unterkellert, vermutlich erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen, PKW-Garage
Zustandabbruchreif · 2022 Dachstuhlbrand, Dachstuhl schwer beschädigt und nicht mehr geschlossen, Regenwassereintritt seit Brand · Abzug 45.000 €
Nutzungleerstehend
Wert126.000 € (1.024 €/m²) · 58 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bergheim
TerminDo, 14.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 12.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0032 K 0047/2025 · Verkehrswert 126.000 €Di, 20.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 20.10.2026
Termin: Do, 14.01.2027, 09:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Bergheim

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Pliesmühlenstraße 12, 50127 Bergheim

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