111 m² Wohnfläche1.110 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1900
Do. 18.02.2027 · 09:00 Uhrin 117 Tagen
Zweifamilienhaus
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8.300 €festgesetzter Verkehrswert
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161 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück
5Zimmer
1939Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis52 €/m², 98 % unter dem Mittel in Bayern (2.579 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch1 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Kleber und Spachtelmassen möglich
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 8.300 €
Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) · Stichtag 01.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 8.300 €
- Ertragswert
- 3.300 €
- Ergebnis
- 8.300 € Verkehrswert zum Stichtag 01.12.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 4.150 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 5.810 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 82 TagenDo., 14.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 830 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0047/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 830 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Kronach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Kronach 891/3 Wohnhaus mit Lagerraum, Hofraum Bamberger Straße 13 a 0,0230 5541 -
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivgebäude mit Bruchsteinmauerwerk
- Verkehrswert
- 8.300 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1939
- Grundstück
- 230 m²
- Wohnfläche
- ca. 161 m² · 52 €/m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster, Ofenheizung, Brauchwasserbereitung mit Elektrogräten, Kunststoff-Haustürelement
- Heizung
- Ofenheizung; Warmwasser: Einzelgräte
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Kellerschäden und Nässeschäden, Unratablagerung Keller und Erdgeschoss, Erdgeschoss völlig verschlissen und verwahrlost, Mansardenwohnung unfertiger Ausbau, Fassade schadhaft, besonders Holzverkleidungen
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 01.12.2025, Erdgeschoss nur teilweise begehbar (Flur) wegen Unratablagerung und verschlossener Türen; Spitzboden nicht begehbar; Feststellungen teilweise auf Eindruck aus begehbarem Bereich, Unterlagen und Angaben beruhend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss, Mansardengeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Kunststofffenster vor ca. 20 Jahren, ab 2024 steckengebliebene Sanierung Mansardenwohnung
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster
- Dach
- Bitumenschindel- bzw. Ziegeleindeckung mit Blechrinnen, schadhafte Struktur
- Lage
- Bamberger Straße 13a
96317 Kronach
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hanggrundstück bebaut mit Zweifamilien-Wohnhaus. Massivgebäude mit Erdgeschoss, Mansardengeschoss und angenommen nicht ausgebauten Spitzboden, ca. 1/2 unterkellert. Ursprungsbaujahr unbekannt, Ausbau EG-Wohnung ca. 1939. Lage an stark frequentierter Durchgangsstraße B 85 mit überregionaler Bedeutung, ebenso an Bahntrasse München-Berlin und im Überschwemmungsgebiet.
Unwägbarkeiten, da keine vollständige Innenbesichtigung erfolgen konnte. Überwiegend deutlich unterdurchschnittlicher, weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand der Bausubstanz. Unratablagerungen vorhanden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1939, 161 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 230 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ofenheizung
- Zustandsanierungsbedürftig · Kellerschäden und Nässeschäden, Unratablagerung Keller und Erdgeschoss
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert8.300 € (52 €/m²) · je m² 98 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
- TerminDo, 14.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 830 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (7 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 21.09.2026
- Termin: Do, 14.01.2027, 09:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Bamberger Straße 13a, 96317 Kronach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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