161 m² Wohnfläche230 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1939
Do. 14.01.2027 · 09:00 Uhrin 82 Tagen
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165.700 €festgesetzter Verkehrswert
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111 m²Wohnfläche
1.110 m²Grundstück
3Zimmer
1900Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert 53 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Coburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitBei Regenereignissen eindringendes Wasser im Keller; Keller teilweise unfertiger Rohbau. (Seite Teil 2, Seite 2, 3)
Beachten
- Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 158.000 €
Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert (Trend) · Stichtag 17.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 157.600 €
- Ertragswert
- 123.100 €
- Ergebnis
- 158.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.06.2025
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 82.850 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 117 TagenDo., 18.02.202709:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 16.570 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0120/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 16.570 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch Grundstück bzw. die je 1/2 Miteigentumsanteile daran eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Gehülz lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Gehülz 7/2 Gebäude- und Freifläche Tannenstraße 26 0,1110 1642 Gehülz ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Kronach im oberfränkischen Landkreis Kronach. Grundstück bzw. die je 1/2 Miteigentumsanteile daran eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Seelach lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 2 Seelach 244/3 Gebäude- und Freifläche Nähe Tannenstraße 0,0512 520 Seelach ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Kronach im oberfränkischen Landkreis Kronach.
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Keller und Erdgeschoss Massivbau, Dachgeschoss Holzrahmenbauweise
- Objekt
- Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 165.700 €
- Einzelwerte
- Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 158.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 8.700,00 € (PV-Anlage) Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 7.700,00 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1900, Anbau 2012
- Grundstück
- 1.110 m²
- Wohnfläche
- ca. 111 m² · 1.493 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 278 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Photovoltaik, Elektroheizkörper/-platten, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Dusche mit Wanne, Toilette im Erdgeschoss, Küche mit Küchenanschluss, PV-Anlage, Eigentümerbetrieb
- Heizung
- Elektroheizkörper/-platten
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Keller teilweise Rohbau, bei Regen eindringendes Wasser, Fassade Erdgeschoss und Dachgeschoss unfertig, Rissbildung in Quadermauerwerk, Bodentiefe Fenster ohne Absturzsicherung, Gebrauchsspuren im Ausbau
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.06.2025, Keller wegen von Spontanvegetation überwuchsertem Zugang nicht begehbar
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erschließungsbeiträge offen
- Geschosse
- 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss mit Gaube)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2012 Anbau, Ausbau und neues Dachgeschoss, 2022 PV-Anlage (8 kWp, 10 kW Speicher)
- Fenster
- Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, innen liegende Sprossen
- Dach
- Betondachsteineindeckung mit 16 cm Aufsparrendämmung
- Lage
- Tannenstraße 26
96317 Kronach, Gehülz u. Seelach
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit Einfamilienwohnhaus bestehend aus Keller, Erd- und Dachgeschoss, kleinem Drempel und einer Gaube. Baujahr ca. Anfang des 20. Jahrhunderts, Anbau, Ausbau und insgesamt neues Dachgeschoss ca. 2012 und 2022 PV-Anlage. Reihengrundstück in Tallage mit unregelmäßigem, ungünstig schmalem und langem Zuschnitt. Unwägbarkeiten bei Regenereignissen zu eindringendem Wasser im Keller und größerer überwiegend unabweisbarer Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand und Unratablagerungen vorhanden. Wohnhaus wurde unter Nichteinhaltung der Grundstücksgrenze auf das Flst. 244/3 überbaut. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Flst. 7/2 als Stammgrundstück anzusehen, von dem der Überbau ausgeht.
| Verkehrswert: | 158.000,00 € | |
| davon entfällt auf Zubehör: | 8.700,00 € | (PV-Anlage) |
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Land- und forstwirtschaftliche Fläche mit Überbau. Wohnhaus auf dem Grundstück 7/2 wurde unter Nichteinhaltung der Grundstücksgrenze auf das Flst. 244/3 überbaut. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Flst. 7/2 als Stammgrundstück anzusehen, von dem der Überbau ausgeht. Ungünstig lange Zufahrt tlw. nur über Schotterweg. Größtenteils hinterliegendes Grundstück, nur ganz schmale Front zu einfachem Weg, in Tallage mit unregelmäßigem, ungünstig schmalem und langen Zuschnitt. Ohne eigene Ver- und Entsorgungsanschlüsse.
| Verkehrswert: | 7.700,00 € |
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 2012), 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1.110 m² Grundstück, unterkellert, Elektroheizkörper/-platten
- Zustandsanierungsbedürftig · Keller teilweise Rohbau, bei Regen eindringendes Wasser, Fassade Erdgeschoss und Dachgeschoss unfertig
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert165.700 € (1.493 €/m²) · 53 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Coburg
- TerminDo, 18.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 16.570 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (10 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0120/2024 · Verkehrswert 165.700 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 18.02.2027, 09:00 Uhrin 117 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Tannenstraße 26, 96317 Kronach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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