Name: Zwangsversteigerung 0842 K 0047/2024
Start: 2026-11-04T10:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Zweifamilienhaus

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800.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Klein-Karbener-Str. 34, 61184 Karben, Rendel
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 10:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

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280 m²Wohnfläche

434 m²Grundstück

2009Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 14.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 800.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertbetrachtung · Stichtag 15.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 167.000 € (Bodenrichtwert 380 €/m²)
Sachwert vorläufig: 762.000 €
Ertragswert: 830.000 €
Vergleichswert: 831.000 €
Mängelabzug: − 14.000 € (Stockflecken in Fassadenteilbereichen, Schwarzverfärbungen an Einfriedigungsmauer, Veralgungen an Balkonplatten, Malertechnischer Renovierungsbedarf Einfriedigungsmauer)
Marktanpassung: keine zusätzliche Marktanpassung
Ergebnis: 800.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 400.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 560.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 2.753 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 80.000 €
Aktenzeichen: 0842 K 0047/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 80.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Rendel Blatt 3133
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Doppelhaus, mit 4 Pkw-Stellplätze geplant, 2 Außenstellplätze ausgeführt
Verkehrswert: 800.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2009
Grundstück: 434 m²
Wohnfläche: ca. 280 m² · 2.857 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden elektrisch betrieben, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, moderne Sanitärausstattung, Laminat- und Fliesenböden
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher im Dachstuhl; Warmwasser: über Gaszentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Stockflecken in Fassadenteilbereichen, Schwarzverfärbungen an Einfriedigungsmauer, Veralgungen an Balkonplatten, Malertechnischer Renovierungsbedarf Einfriedigungsmauer, Rissschaden an Balkonplatte im Kellergeschoss (2021) · Wertminderung 14.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 2.753 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 15.01.2025, Zutritt zur Liegenschaft wurde nicht erwirkt, nur Außenbegehung durchgeführt. Letzte Innenbegehung im Juni 2021.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebauter Dachstuhl
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Flach geneigtes Walmdach mit Dachsteinziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 54 Jahre laut Gutachten
Lage: Klein-Karbener-Str. 34
61184 Karben, Rendel

Beschreibung des Gerichts

2-geschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, mit zusätzlicher Einliegerwohnung im KG der östlichen Haushälfte.
Wohnfläche insgesamt ca. 280,72 m². Baujahr ca. 2009.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Az.: 1091/22 RK06

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 130984702010.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 2009, 280 m² Wohnfläche, 434 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher im Dachstuhl, Garage
Zustanddurchschnittlich · Stockflecken in Fassadenteilbereichen, Schwarzverfärbungen an Einfriedigungsmauer · Abzug 14.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 2.753 € Miete im Monat
Wert800.000 € (2.857 €/m²)
TerminMi, 04.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 80.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 800.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 10:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Klein-Karbener-Str. 34, 61184 Karben

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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