Name: Zwangsversteigerung 0843 K 0022/2025
Start: 2026-11-25T10:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Sonstiges

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

1.240.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Philipp-Schnell-Straße 31 und 33, 60437 Frankfurt am Main, Harheim
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

4 Aufrufe0 auf Merklisten

247 m²Wohnfläche

734 m²Grundstück

1898Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitErhöhte Bauteilfeuchte Keller Vorderhaus

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 17.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.240.000 €

Sachwertverfahren mit Vergleichswertbetrachtung · Stichtag 23.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 719.000 € (Bodenrichtwert 980 €/m²)
Sachwert vorläufig: 1.212.520 €
Vergleichswert: 1.285.000 €
Mängelabzug: − 17.000 € (Deutliche Rissschäden Fassade und Innenwände Vorderhaus, Erhöhte Bauteilfeuchte Keller Vorderhaus, Korrosionsschäden Stahlträger Kellerdecke Vorderhaus, Alte Gussleitungen mit Korrosionsschäden Abwasser)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,0; keine zusätzliche Marktanpassung
Ergebnis: 1.240.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 620.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 868.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 1.000 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 124.000 €
Aktenzeichen: 0843 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 124.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Harheim Blatt 3349
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, offen, freistehend, mit Garage integriert Hinterhaus, Außenstellplätze im Hof
Objekt: Zwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus
Verkehrswert: 1.240.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1898, Anbau 2006
Grundstück: 734 m²
Wohnfläche: ca. 247 m² · 5.020 €/m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster teilweise erneuert, Gastherme älteren Baujahres, Photovoltaikanlage auf Hinterhaus (2011/2012)
Heizung: Gastherme älteren Baujahres; Warmwasser: über Gastherme
Zustand: sanierungsbedürftig, Deutliche Rissschäden Fassade und Innenwände Vorderhaus, Erhöhte Bauteilfeuchte Keller Vorderhaus, Korrosionsschäden Stahlträger Kellerdecke Vorderhaus, Alte Gussleitungen mit Korrosionsschäden Abwasser, Fenster einfach verglast/alt Vorderhaus · Wertminderung 17.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 1.000 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 23.03.2026, Kein Zutritt zum Hinterhaus erwirkt; Innenaufnahmen Vorderhaus auf Wunsch Mieterin begrenzt
Energie: vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht erfasst als Altlast oder altlastenverdächtig; Baulasten: Keine Eintragungen
Geschosse: Vorderhaus: Keller, EG, DG; Hinterhaus: EG, DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Dachdeckung erneuert 2008/2009, Teilweise erneuerte Fenster 2004/2006, Teilweise erneuerte Wasserleitungen, Elektrountervrteilung mit FI-Schalter modernisiert
Fenster: Vorderhaus: ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 1985, teilweise erneuert ca. 2004/2006
Dach: Ziegeldeckung, erneuert ca. 2008/2009
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Adressen: Philipp-Schnell-Straße 31, 33
60437 Frankfurt am Main, Harheim

Beschreibung des Gerichts

Zwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus
Vorderhaus: unterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angrenzendem Nebengebäude, Wohnfläche ca. 78,5 m², Baujahr ca. 1898.
Hinterhaus: nicht unterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Einzelgarage, Wohnfläche ca. 168,7 m², Baujahr ca. 2006.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143781802012.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1898 (Anbau 2006), 247 m² Wohnfläche, 734 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme älteren Baujahres, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Deutliche Rissschäden Fassade und Innenwände Vorderhaus, Erhöhte Bauteilfeuchte Keller Vorderhaus · Abzug 17.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 1.000 € Miete im Monat
Wert1.240.000 € (5.020 €/m²)
TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 124.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.240.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Philipp-Schnell-Straße 31, 60437 Frankfurt am Main

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.