Name: Zwangsversteigerung 0841 K 0008/2025
Start: 2026-10-29T10:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Eigentumswohnung

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110.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hartmannsweiler Straße 31, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

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42 m²Wohnfläche

2Zimmer

1959Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.619 €/m², 22 % unter dem Mittel in Frankfurt am Main (3.351 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrundbucheintragungen im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitKellerraum: Feuchtigkeit und Geruchsbildung

Beachten

Grundbucheintragungen im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 110.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 21.10.2025

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 139.491 €
Vergleichswert: 113.000 €
Mängelabzug: − 26.538 € (Bad: teilweise fehlender Fliesenbelag, defekte Leitungsabkofferung, überalterter Zustand, Zimmer: überalterte Oberflächen mit Farb- und Putzabplatzungen, Elektroinstallation: veralteter Zustand, Fenster: Rollladen straßenseitig defekt, Fensterbank Küche defekt)
Marktanpassung: Marktangepasster vorläufiger Vergleichswert: 139.491 EUR; besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: -26.538 EUR (davon Risiko-Abschlag baulicher Zustand -27.898 EUR, Mietabweichungen +1.360 EUR)
Ergebnis: 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 55.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 77.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 11.000 €
Aktenzeichen: 0841 K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Griesheim Blatt 4314
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Garagengebäude vorhanden, derzeit nicht nutzbar
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 110.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959
Grundstück: 194 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 42 m² · 2.619 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1980er Jahre), Gaszentralheizung, Elektrische Warmwasserbereitung dezentral, Rollläden, Dusche, WC, Waschbecken
Heizung: Gaszentralheizung, 2020; Warmwasser: Elektroboiler dezentral (Küche und Bad)
Zustand: sanierungsbedürftig, Bad: teilweise fehlender Fliesenbelag, defekte Leitungsabkofferung, überalterter Zustand, Zimmer: überalterte Oberflächen mit Farb- und Putzabplatzungen, Elektroinstallation: veralteter Zustand, Fenster: Rollladen straßenseitig defekt, Fensterbank Küche defekt, Türen: defekte Türblätter und Beschläge · Wertminderung 26.538 €
Nutzung: vermietet, 500 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.10.2025, Zutritt zum Gebäude, zur Wohnung Nr. 4 im 1.OG und zum Kellerraum Nr. 4 ermöglicht
Energie: 170 kWh/(m²·a) · Energieausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast oder Altlastenverdachtsfläche; anthropogene Veränderungen (Bombentrichter WWII) verzeichnet, Bodenuntersuchungen nicht bekannt
Geschosse: 4 (EG + 1.OG + 2.OG + DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Isolierverglaste Kunststofffenster ca. 1980, Wärmeerzeuger erneuert 2020 und 2023, Wärmemengenzähler 2025
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Rollläden
Dach: Satteldach mit Falzziegeln, Holzkonstruktion
Rechte in Abt. II: Grundbucheintragungen (Anonymisiert; Abteilung II anonymisiert im Gutachten)
Lage: Hartmannsweiler Straße 31
65933 Frankfurt am Main, Griesheim

Beschreibung des Gerichts

Detaillierte Objektbeschreibung: 2-Zimmer-Wohnung Die bewertungsgegenständliche Wohnung ist im 1. Obergeschoss, vom Treppenhaus gesehen links gelegen. Das Sondereigentum besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafraum, einer Küche, und einem Badezimmer. Die Räume werden von der zentralen Diele erschlossen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142935302011.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Mo, 20.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1959, 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (2020), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Bad: teilweise fehlender Fliesenbelag, defekte Leitungsabkofferung, überalterter Zustand, Zimmer: überalterte Oberflächen mit Farb- und Putzabplatzungen · Abzug 26.538 €
Nutzungvermietet, 500 € Miete im Monat
Wert110.000 € (2.619 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
TerminDo, 29.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 11.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 110.000 €Mo, 20.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 10:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Hartmannsweiler Straße 31, 65933 Frankfurt am Main

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