Name: Zwangsversteigerung 0843 K 0003/2025
Start: 2026-11-18T10:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Eigentumswohnung

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450.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Luisenstraße 43, 60316 Frankfurt am Main, Bornheim
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 10:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

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74 m²Wohnfläche

4Zimmer

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis6.081 €/m², 81 % über dem Mittel in Frankfurt am Main (3.351 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 22.000 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2014

So kommt der Gutachter auf 450.000 €

Ertragswertverfahren (primär) + Vergleichswertverfahren (Kontrolle) · Stichtag 02.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 267.000 € (Bodenrichtwert 7.773 €/m²)
Ertragswert: 439.000 €
Mängelabzug: − 22.000 € (Innenbereich nicht besichtigt, Dachschrägen ohne Gauben, Max. Raumhöhe 2,20 m, Dachboden nur zu 50% anrechenbar (Nutzungseinschränkung nach Baugenehmigung))
Marktanpassung: 1,00 (Ertragswert). Vergleichspreise bereinigt um Kauffälle >8.000 €/m² und Flächen >130 m².
Ergebnis: 450.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 225.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 315.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 45.000 €
Aktenzeichen: 0843 K 0003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 45.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Frankfurt Bezirk 23 Blatt 1181
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiv, Putzfassade
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 450.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 184 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 74 m² · 6.081 €/m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller
Heizung: Gasbrennwertkessel (2014), 2014; Warmwasser: Durchlauferhitzer etagenweise
Zustand: renovierungsbeduerftig, Innenbereich nicht besichtigt, Dachschrägen ohne Gauben, Max. Raumhöhe 2,20 m, Dachboden nur zu 50% anrechenbar (Nutzungseinschränkung nach Baugenehmigung), Dachdeckung älteren Baujahrs · Wertminderung 22.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 02.07.2025, Zutritt zur Wohnung konnte nicht erwirkt werden, nur Außenbesichtigung möglich. Hauseingang sichtbar, Innenbereich nicht begehbar.
Energie: Vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Dachgeschoss + Dachboden
Modernisierungen: 2009 Wärmedämmung Fassade Hinterhof 18 cm, 2014 Gasbrennwertkessel Zentralheizung, 2023 Fassadensanierung Vorderseite
Fenster: Holz- oder Kunststofffenster
Dach: Schiefer oder Eternitdeckung (alt), zahlreiche Dachflächenfenster
Rechte in Abt. II: Eintragung gelöscht (Nur gelöschte Eintragungen in Abteilung II vorhanden), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Luisenstraße 43
60316 Frankfurt am Main, Bornheim

Beschreibung des Gerichts

4-Zimmer-Maisonettewohnung im DG zuzüglich eines weiteren Zimmers im Dachboden sowie Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 74 m². Baujahr ca. 1900.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143474402011.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1900, 74 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Gasbrennwertkessel (2014) (2014)
Zustandrenovierungsbeduerftig · Innenbereich nicht besichtigt, Dachschrägen ohne Gauben · Abzug 22.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert450.000 € (6.081 €/m²) · je m² 81 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
TerminMi, 18.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 45.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 450.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 10:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Luisenstraße 43, 60316 Frankfurt am Main

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