land- und forstwirtschaftliches Grundstück in Frankfurt am Main
Sindlingen und Schwanheim · An der Okrifteler Gewann + Goldgewann + Steinigte Wellen35.500 € Verkehrswert1.370 m² Grundstück
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Land- und Forstwirtschaft
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150.000 €festgesetzter Verkehrswert
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2.784 m²Grundstück
1967Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch1 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden am Holzgebälk und Außenwänden
- Schadstoffe erwähntMögliche Asbestbelastung (Baujahre 1960er Jahre)
Beachten
- Restnutzungsdauer nur 5 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 12 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 150.000 €
Vergleichswertverfahren (Bodenwert) + Sachwertverfahren (Gebäude) · Stichtag 27.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 26.170 € (Bodenrichtwert 8 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 122.000 €
- Marktanpassung
- nicht vorhanden
- Ergebnis
- 150.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 75.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 105.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 17 TagenDi., 10.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main
- Sicherheitsleistung
- 15.000 €
- Aktenzeichen
- 0843 K 0018/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 15.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
- Grundbuch Sulzbach Blatt 2885
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- land- und forstwirtschaftliches Grundstück, freistehend, Holzkonstruktion mit Trapezblech und Wellplatten verkleidet, teilweise massiv
- Objekt
- land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
- Verkehrswert
- 150.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967, Anbau 2020
- Grundstück
- 2.784 m²
- Nutzfläche
- ca. 644 m²
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden am Holzgebälk und Außenwänden, Fehlstellen in der Dachdeckung, Regenwassereintritt, Vernachlässigte Instandhaltung, Mögliche Asbestbelastung (Baujahre 1960er Jahre)
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.10.2025, Eigentümer anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht gegenüber RP Darmstadt, jedoch: ehemaliger Schweinestall-Betrieb, abgestellte landwirtschaftliche Maschinen mit möglichen Betriebsflüssigkeitsverlusten, Düngemittel im Erdreich nicht ausgeschlossen. Bodengutachten erforderlich.
- Modernisierungen
- 2008 Umnutzung zu Pferdestall, 2020 Laufstall errichtet
- Dach
- Wellplatten und Trapezblech, Fehlstellen, Regenwassereintritt
- Rechte in Abt. II
- Nießbrauchrecht (für eine Person, lebenslang), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 5 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Gänshecke
65843 Sulzbach
Beschreibung des Gerichts
(Laut Gutachten: Das Flurstück ist mit landwirtschaftlich genutzten Hallen / Wirtschaftsgebäuden bebaut. Im östlichen Grundstücksteil wurde ein Außenstall errichtet.)
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Nähere Angaben zu dem Objekt und weitere Zwangsversteigerungsobjekte im Internet unter www.zvg-portal.de
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30,
BIC: HELADEFFXXX
1 Woche unter Angabe des Kassenzeichens: 144139302013.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, Baujahr 1967 (Anbau 2020), 644 m² Nutzfläche, 2.784 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden am Holzgebälk und Außenwänden, Fehlstellen in der Dachdeckung
- Nutzungleerstehend
- Wert150.000 €
- TerminDi, 10.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 15.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0843 K 0018/2024
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 15.09.2026
- Termin: Di, 10.11.2026, 10:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Gänshecke, 65843 Sulzbach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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