Name: Zwangsversteigerung 0845 K 0054/2025
Start: 2026-11-24T10:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Eigentumswohnung

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153.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hugo-Sinzheimer-Straße 20-28, 60437 Frankfurt am Main, Bonames
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 10:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

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58,8 m²Wohnfläche

2,5Zimmer

1959Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.603 €/m², 30 % unter dem Mittel in Frankfurt am Main (3.736 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandUnterdurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Zustand unterdurchschnittlichRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 11.800 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 153.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.01.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 153.000 €
Mängelabzug: − 11.800 € (Verschlissene Bodenbeläge, Wandbeläge und Deckenoberflächen verschlissen, Treppenhaus mit Instandhaltungsstau, Fenster gesprungen im Treppenhaus)bereits enthalten
Marktanpassung: 1,0
Ergebnis: 153.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 76.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 107.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 1.250 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 24.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 15.300 €
Aktenzeichen: 0845 K 0054/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Bonames Blatt 2456
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit keine
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 153.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959
Grundstück: 4.329 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 58,8 m² · 2.603 €/m²
Nutzfläche: ca. 58,8 m²
Zimmer: 2,5 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärmeheizung, Bad mit Wanne, Kellerabteil
Heizung: Fernwärme über Heizkörper; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: unterdurchschnittlich, Verschlissene Bodenbeläge, Wandbeläge und Deckenoberflächen verschlissen, Treppenhaus mit Instandhaltungsstau, Fenster gesprungen im Treppenhaus, Abgerissene Tapete in Allgemeinflächen · Wertminderung 11.800 €
Nutzung: vermietet, 1.250 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.01.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Alle Räume zugänglich. Teile des Gemeinschaftseigentums begehbar. Innenfotos nicht zugestanden.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Wärmedämmung der Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz
Dach: Satteldach
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Antennenanlagenbetriebsrecht für Antennen-Verwaltungs- und Betreuungsgesellschaft mbH, Hamburg), bleibt bestehen
Lage: Hugo-Sinzheimer-Straße 20-28
60437 Frankfurt am Main, Bonames

Beschreibung des Gerichts

(Laut Gutachten: 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links mit Balkon sowie ein Kellerabteil; Baujahr ca. 1959; Wohnfläche gerundet ca. 59 m²)

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 144328602016.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1959, 58,8 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, unterkellert, Fernwärme über Heizkörper, keine
Zustandunterdurchschnittlich · Verschlissene Bodenbeläge, Wandbeläge und Deckenoberflächen verschlissen · Abzug 11.800 €
Nutzungvermietet, 1.250 € Miete im Monat
Wert153.000 € (2.603 €/m²) · je m² 30 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
TerminDi, 24.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 15.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0845 K 0054/2025 · Verkehrswert 153.000 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 10:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Hugo-Sinzheimer-Straße 20-28, 60437 Frankfurt am Main

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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