Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 2.500 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden nicht bekannt

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 630.000 €

Boden 413.000 €
Gebäude 170.510 €
Außenanlagen 11.155 €
Abzug 2.500 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 29.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 413.000 € (Bodenrichtwert 560 €/m²)
Gebäude: 170.510 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.155 €
Sachwert vorläufig: 639.000 €
Ertragswert: 608.000 €
Mängelabzug: − 2.500 € (Feuchtigkeitsschäden nicht bekannt, Fassadenputz Garage mit Mängeln, Verwilderte Außenanlagen, Vernachlässigter Zustand Außenanlagen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10; keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 630.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Frankfurt am Main und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Hattersheim Blatt 2346
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Streifenfundamente, mit 2 Pkw-Plätze, unterkellerte Garage angebaut
Verkehrswert: 630.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972, Anbau 1977
Grundstück: 737 m²
Wohnfläche: ca. 124 m² · 5.081 €/m²
Nutzfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Ölzentralheizung, Stahlbetondecken, Stahlbetonflachdach mit Bitumenabdichtung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Sanitärausstattung: 1 Bad, 2 WC
Heizung: Ölzentralheizung, Stahltank 10.000 L; Warmwasser: zentral
Zustand: renovierungsbeduerftig, Feuchtigkeitsschäden nicht bekannt, Fassadenputz Garage mit Mängeln, Verwilderte Außenanlagen, Vernachlässigter Zustand Außenanlagen, Keine wesentlichen Modernisierungen seit 1972 · Wertminderung 2.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 29.10.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Zutritt verweigert; Annahme baujahresgemäß mittlerer Ausstattung für Innenbereiche
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt, Altlastenverdacht besteht nicht; Baulasten: Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: Kellergeschoss und Erdgeschoss, eingeschossig
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Dach: Stahlbetonflachdach mit Bitumenabdichtung und Kiesschüttung
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Südring 18
65795 Hattersheim

Beschreibung des Gerichts

Detaillierte Objektbeschreibung: Freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Bungalow) mit angebauter Garage Baujahr: ca. 1972 (gemäß Unterlagen) mit rd. 106 m³ Nutzfläche und rd. 124 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil Kellergeschoss: Öllager, Heizung, 3 Kellerabstellräume, WC, Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC, Hausarbeitsraum, Windfang, Terrasse

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142712402018

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1972 (Anbau 1977), 124 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 737 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, Stahltank 10.000 L, Garage
Zustandrenovierungsbeduerftig · Feuchtigkeitsschäden nicht bekannt, Fassadenputz Garage mit Mängeln · Abzug 2.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert630.000 € (5.081 €/m²) · je m² 138 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 630.000 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Südring 18, 65795 Hattersheim

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.