Name: Zwangsversteigerung 0843 K 0020/2025
Start: 2026-12-01T10:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 11 Tagen

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124.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Mainfeld 42, 60528 Frankfurt am Main
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 10:00 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

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37 m²Wohnfläche

1Zimmer

1971Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.351 €/m², 10 % unter dem Mittel in Frankfurt am Main (3.736 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKanalrecht mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

Kanalrecht mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBaulast gemäß Baulastenblatt Band 37 Blatt 253 bezieht sich auf andere Wohnung (Apt. 12.1), nicht auf …

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Fernwärme, 1971
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 124.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 09.02.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 124.000 €
Marktanpassung: 1,0 (Marktpreise Q1 2025 bis Q3 2025 indexiert mit +0,0% bis +1,5%)bereits enthalten
Ergebnis: 124.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 62.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 86.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 590 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 01.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 12.400 €
Aktenzeichen: 0843 K 0020/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Niederrad Blatt 3431
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit keine; 48 Stellplätze auf Nachbargrundstück
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 124.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971
Grundstück: 4.155 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 37 m² · 3.351 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Einbauküche (einfach), Badezimmer mit Badewanne, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kellerabteil, Loggia
Heizung: Fernwärme über Heizkörper, 1971; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, veraltete Elektroinstallation, Fenster in überaltertem Zustand, unterdurchschnittlicher energetischer Zustand, veraltete Ausstattung und alters- sowie verschleißbedingte Gebrauchsspuren
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 590 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.02.2026, Gutachter und Mieter anwesend, Innenfotos erstellt, Gemeinschaftseigentum (Hausflur, Keller) begehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast oder Altlastverdacht erfasst; ehemalige Gewerbebetriebe in Altstandort-Datenbank sind offenbar Wohn-/Büroadressen, keine Altlastenrelevanz; Baulasten: Baulast gemäß Baulastenblatt Band 37 Blatt 253 bezieht sich auf andere Wohnung (Apt. 12.1), nicht auf Bewertungsobjekt
Geschosse: 15 Vollgeschosse + 1 Zwischengeschoss + 3 Staffelgeschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Badezimmer saniert 2017, Küchenzeile saniert ca. 2020/2021
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Kanalrecht mit Bau- und Aufwuchsbeschränkung (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Stadt Frankfurt am Main – Stadtentwässerungsamt; typische Dienstbarkeit in Wohnkomplexen, keine über das übliche Maß hinausgehenden Einschränkungen), bleibt bestehen
Lage: Im Mainfeld 42
60528 Frankfurt am Main

Beschreibung des Gerichts

(Laut Gutachten: 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie ein Kellerabteil; Baujahr ca. 1971; Wohnfläche rd. 37 m²)

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 145091802018.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1971, 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Fernwärme über Heizkörper (1971), Garage
Zustanddurchschnittlich · veraltete Elektroinstallation, Fenster in überaltertem Zustand
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 590 € Miete im Monat
Wert124.000 € (3.351 €/m²) · je m² 10 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 12.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0843 K 0020/2025 · Verkehrswert 124.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Im Mainfeld 42, 60528 Frankfurt am Main

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