Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 228.250 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, AsbestAlte Eternit-Asbestzement-Schindeln unter den neuen Alu-Stehfalzblechen.

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitKeller leicht feucht
Schadstoffe erwähntDacheindeckung erneuerungsbedürftig (Eternit-Asbestzement-Schindeln)
Gutachten ist 29 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 300.000 €

Boden 124.050 €
Außenanlagen 17.500 €
Abzug 118.250 €

Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren (als Anhaltswerte) · Stichtag 15.05.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 124.050 € (Bodenrichtwert 633 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 17.500 €
Sachwert vorläufig: 278.700 €
Ertragswert: 234.350 €
Vergleichswert: 348.750 €
Mängelabzug: − 118.250 € (Dacheindeckung erneuerungsbedürftig (Eternit-Asbestzement-Schindeln), Keller leicht feucht, Nicht ganz zweckmäßig geschnittene Grundrisse (gefangene Räume im EG und OG), Schönheitsreparaturen erforderlich (Maler- und Tapezierarbeiten))
Marktanpassung: 60,6 % Zuschlag zur Anpassung an Marktlage; Abschlag für Reparaturstau 118.250 €, für Grundrisse und Kellerfeuchte 15.000 €
Ergebnis: 300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.05.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Frankfurt am Main und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Hattersheim Blatt 3364
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerkswände, Massiv- bzw. Holzbalkendecken, Holzfachwerkwände, Holz-Dachstuhl
Verkehrswert: 300.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1901, Anbau 1951
Grundstück: 196 m²
Wohnfläche: ca. 124,6 m² · 2.409 €/m²
Nutzfläche: ca. 31,1 m²
Ausstattung: Holzdielen, Fliesen, PVC, Laminat, Pressspan-Beläge, Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 80er Jahre), teilweise Einfachverglasung, Gasheizung Vaillant ca. 1994, Bad mit Acryl-Badewanne (ca. 2019), Gäste-WC, Dusche im EG, Rollläden überwiegend vorhanden, Haustür ca. 2016
Heizung: Zentralheizung mit Gasfeuerung, Fabrikat Vaillant, Baujahr ca. 1994, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, 1994; Warmwasser: Dezentrale Brauchwassererwärmung mit Elektrogeräten
Zustand: renovierungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig (Eternit-Asbestzement-Schindeln), Keller leicht feucht, Nicht ganz zweckmäßig geschnittene Grundrisse (gefangene Räume im EG und OG), Schönheitsreparaturen erforderlich (Maler- und Tapezierarbeiten), Bad- und WC-Ausstattung EG erneuert · Wertminderung 118.250 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.05.2024, Ortstermin mit Aufmaß und Fotodokumentation durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Bad/WC im OG ca. 2019, Haustür ca. 2016, Teilweise Fenstermodernisierung mit Isolierverglasung (ca. 80er Jahre)
Fenster: Holz- und Kunststoffenster mit Isolierverglasung (ca. 80er Jahre), vereinzelt Holzfenster mit Einfachglas; Kiosk: Holzfenster mit Einfachglas
Dach: Alu-Stehfalzbleche auf alter Bedachung (Eternit-Asbestzement-Schindeln, erneuerungsbedürftig), Satteldach
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Mainzer Landstraße 56
65795 Hattersheim

Beschreibung des Gerichts

Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit Anbau sowie Kiosk

Wohnhaus mit Anbau:
Baujahr ca. 1901/1951
Fläche ca. 100 m²

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142931802015 .

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Mo, 20.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1901 (Anbau 1951), 124,6 m² Wohnfläche, 196 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Gasfeuerung, Fabrikat Vaillant, Baujahr ca. 1994, Flachheizkörper mit Thermostatventilen (1994)
Zustandrenovierungsbedürftig · Dacheindeckung erneuerungsbedürftig (Eternit-Asbestzement-Schindeln), Keller leicht feucht · Abzug 118.250 €
Nutzungeigengenutzt
Wert300.000 € (2.409 €/m²) · je m² 13 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 300.000 €Mo, 20.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Mainzer Landstraße 56, 65795 Hattersheim

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