land- und forstwirtschaftliches Grundstück in Frankfurt am Main
Sindlingen und Schwanheim · An der Okrifteler Gewann + Goldgewann + Steinigte Wellen35.500 € Verkehrswert1.370 m² Grundstück
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Eigentumswohnung
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240.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
71 m²Wohnfläche
4Zimmer
1959Baujahr
EGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.380 €/m², etwa im Mittel in Frankfurt am Main (3.351 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Fernwärme
So kommt der Gutachter auf 240.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 242.000 €
- Marktanpassung
- 0 Euro
- Ergebnis
- 240.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.12.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 120.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 168.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main
- Sicherheitsleistung
- 24.000 €
- Aktenzeichen
- 0841 K 0026/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 24.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
- Grundbuch Bonames Blatt 2578
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 240.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1959
- Grundstück
- 11.432 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 71 m² · 3.380 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden in Holz und Kunststoff, Zentralheizung (Fernwärme), Dezentrale Warmwasserbereitung (Elektroboiler), Rauchwarnmelder, Sprech- und Gegensprechanlagen
- Heizung
- Zentralheizung (Fernwärme); Warmwasser: Dezentral (Elektroboiler)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Küchenfenster defekt, Eingangstürblatt beschädigt, Verschmutzungen Wand- und Deckenbeläge, Farbabplatzungen Aufputz-Abwasserleitungen Bad, Bad nicht zeitgemäß
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 16.12.2025, Kellerraum und Dachraum ohne Zutritt besichtigt; Treppenhaus, Allgemeinflure Keller, Allgemeinflächen Dachgeschoss und Wohnung Nr. 28 besichtigt
- Energie
- Kein Energieausweis vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Ca. 2000er Jahre: Teilerneuerung Elektroinstallation, Ca. 2010er Jahre: Einbau Elektroboiler Warmwasser, Dachdeckung und -dämmung erneuert, Ca. 2012: Dachflächenfenster erneuert, Ca. 2012: Treppenhausfenster erneuert, Ca. 1970er Jahre: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Fenster
- Kunststofffenster, Isolierverglasung, teilweise 1970er Jahre, teilweise erneuert 2012
- Dach
- Satteldach, Betondachsteine, teilweise erneuert
- Lage
- Theodor-Thomas-Str.1-7 + Friedrich-Stampfer-Str. 2-8 + 12-18
60347 Frankfurt am Main, Bonames
Beschreibung des Gerichts
Detaillierte Objektbeschreibung:
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer und einer Küche sowie einer Loggia. Die Räume sind vom zentralen Flur begehbar. Die Loggia schießt sich an das Wohnzimmer an. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im KG und ein Bodenraum im DG. Wohnfläche ca. 70,96 m²
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143210102014.
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer und einer Küche sowie einer Loggia. Die Räume sind vom zentralen Flur begehbar. Die Loggia schießt sich an das Wohnzimmer an. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im KG und ein Bodenraum im DG. Wohnfläche ca. 70,96 m²
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143210102014.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1959, 71 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung (Fernwärme)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Küchenfenster defekt, Eingangstürblatt beschädigt · energetisch Kein Energieausweis vorliegend
- Nutzungeigengenutzt
- Wert240.000 € (3.380 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
- TerminDo, 05.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 24.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 240.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 10:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Theodor-Thomas-Str.1-7 + Friedrich-Stampfer-Str. 2-8 + 12-18, 60347 Frankfurt am Main
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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