Name: Zwangsversteigerung 0845 K 0050/2024
Start: 2026-12-08T10:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

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DoppelhaushälfteNeu · vor 8 Tagen

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535.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Waldschulstr. 124, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 10:00 Uhrin 60 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

3 Aufrufe0 auf Merklisten

104 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

8Zimmer

1933Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 78 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelVerdacht auf Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel besteht nicht; Wasserschäden sind nicht bekannt. (Seite 5)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zubehörnicht bekannt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 535.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 10.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 219.000 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
Sachwert vorläufig: 560.103 €
Ertragswert: 532.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (offener, horizontal verlaufender Fassadenbereich, straßenseitige Dachgaubenverkleidung schadhaft, Hauseingangsbereich (außen) nicht fertiggestellt, Außenanlagen stark vernachlässigt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,20; Abschlag für Baumängel 25.000 €
Ergebnis: 535.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 267.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 374.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 60 Tagen

Di., 08.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 53.500 €
Aktenzeichen: 0845 K 0050/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 53.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Griesheim Blatt 2367
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massive Bauweise, mit Einzelgarage an Grundstücksgrenze angebaut, Baujahr ca. 1947, Flachdach, nur bedingt für heutige Pkw nutzbar
Verkehrswert: 535.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1933
Grundstück: 512 m²
Wohnfläche: ca. 104 m² · 5.144 €/m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Dreifach- oder Zweifachisolierverglasung, Rollläden, Zentralheizung (erneuert, unterstellt), zentrale Warmwassererzeugung (unterstellt), Bad mit Wanne und WC, Gäste-WC, Heizungsraum, Kellerabstellräume
Heizung: erneuerte Zentralheizung unterstellt, Bj. unbekannt; Warmwasser: zentral unterstellt
Zustand: renovierungsbedarftig, offener, horizontal verlaufender Fassadenbereich, straßenseitige Dachgaubenverkleidung schadhaft, Hauseingangsbereich (außen) nicht fertiggestellt, Außenanlagen stark vernachlässigt, zahlreiche Baumaterialien auf hinterem Grundstücksbereich · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 10.02.2026, Gebäude nicht zugänglich, nur Außenbesichtigung möglich. Für nicht besichtigte oder nicht zugänglich gemachte Bereiche wird Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: unterkellertes, 2-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2015: Fassadensanierung, ca. 2015: Erneuerung der Fenster, ca. 2015: Dacheindeckung erneuert, umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Ausbau unterstellt
Fenster: erneuerte Kunststofffenster mit Dreifach- oder Zweifachisolierverglasung, Rollläden vorhanden
Dach: Satteldach aus Holzkonstruktion, erneuerte Tonziegel-Eindeckung ca. 2015, erneuerte Regenrinnen aus Zinkblech
Restnutzungsdauer: 49 Jahre laut Gutachten
Lage: Waldschulstr. 124
65933 Frankfurt am Main, Griesheim

Beschreibung des Gerichts

Einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss
Baujahr: ca. 1933 (gemäß Unterlagen)

Kellergeschoss (gem. Plänen): 2 Kellerabstellräume, Waschküche, Flur, Heizungsraum
Erdgeschoss (gem. Plänen): 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss (gem. Plänen): 3 Zimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss (gem. Plänen): 2 Zimmer, Abstellraum (Ausbau wird unterstellt)

Keine Gläubigerangabe!

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 145101102014.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1933, 104 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 512 m² Grundstück, unterkellert, erneuerte Zentralheizung unterstellt, Bj. unbekannt, Garage
Zustandrenovierungsbedarftig · offener, horizontal verlaufender Fassadenbereich, straßenseitige Dachgaubenverkleidung schadhaft · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert535.000 € (5.144 €/m²) · 78 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
TerminDi, 08.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 53.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0845 K 0050/2024 · Verkehrswert 535.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 10:00 Uhrin 60 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Waldschulstr. 124, 65933 Frankfurt am Main

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.