Name: Zwangsversteigerung 0845 K 0047/2025
Start: 2026-11-03T10:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Sonstiges

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1.400.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Burghof 13 und Burghof 13, 60437 Frankfurt am Main
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 10:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

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489 m²Wohnfläche

582 m²Grundstück

12Zimmer

1880Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitKellersanierung nötig (Estrich, Putz, Feuchte)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.400.000 €

Boden 850.900 €
Außenanlagen 20.000 €
Abzug 13.750 €

Ertragswert und Vergleichswert · Stichtag 12.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 850.900 € (Bodenrichtwert 1.000 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 20.000 €
Ertragswert: 1.364.450 €
Vergleichswert: 1.401.800 €
Mängelabzug: − 13.750 € (Schönheitsreparaturen erforderlich, Kellersanierung nötig (Estrich, Putz, Feuchte), Garage sanierungsbedürftig, Bodengefälle im Hinterhaus EG)
Marktanpassung: 1,4% Zuschlag aus Vergleichswertverfahren, danach Aufrundung
Ergebnis: 1.400.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 700.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 980.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainRaum 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 140.000 €
Aktenzeichen: 0845 K 0047/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 140.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Bonames Blatt 1783
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Mauerwerkswände mit Bruch- und Vollziegelsteinen, Holzbalkendecken, Holzsatteldächer, mit 1 Garage, 1-2 Außenstellplätze
Objekt: Sonstiges, freistehendes Vorderhaus
Verkehrswert: 1.400.000 €
Einzelwerte: Grundbuch von Bonames Blatt 1783 lfd.Nr. 2: 20.000,00 € Grundbuch von Bonames Blatt 1783 lfd.Nr. 1: 1.380.000,00 € Gesamtwert: 1.400.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1880
Grundstück: 582 m²
Wohnfläche: ca. 489 m² · 2.863 €/m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 12 Zimmer
Ausstattung: Garage, Stellplatz, Isolierverglasung, Rollläden, Zentralheizung mit Gasfeuerung, Balkon mit Überdachung, Dachflächenfenster
Heizung: Zentralheizung Gasfeuerung, Baujahr 2008, 2008; Warmwasser: zentrale Brauchwassererwärmung mit Heizung
Zustand: durchschnittlich, Schönheitsreparaturen erforderlich, Kellersanierung nötig (Estrich, Putz, Feuchte), Garage sanierungsbedürftig, Bodengefälle im Hinterhaus EG, Kleinreparaturen und Wartung · Wertminderung 13.750 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.12.2025, Ortsbesichtigung durchgeführt, Aufmaß und Fotos angefertigt
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, OG, DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2015 Gesamtsanierung, Fenster 2000-2015, Heizung 2008, Wärmedämmung DG und EG-West, Dacheindeckung erneuert
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahre 2000-2015
Dach: Satteldächer mit Betondachsteinen/Tonziegeln und Kunststoff-Unterspannbahn, Flachdach mit Bitumenpappe
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Adressen: Am Burghof 13
Burghof 13
60437 Frankfurt am Main

Beschreibung des Gerichts

(Laut Gutachten: lfd. Nr. 2 Hofraum)

(Laut Gutachten: lfd. Nr. 1 Freistehendes Vorderhaus, bestehend aus: KG, EG, OG und DG, zweiseitig angebautes Hinterhaus, bestehend aus: Garage; 1 Maisonette-Wohnung (EG/DG), DG; Baujahr ca. 1880, Wohnfläche ca. 489,00 m², 1-2 Außenstellplätze)

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143613702010.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1880, 489 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, 582 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Gasfeuerung, Baujahr 2008 (2008), Garage
Zustanddurchschnittlich · Schönheitsreparaturen erforderlich, Kellersanierung nötig (Estrich, Putz, Feuchte) · Abzug 13.750 €
Nutzungeigengenutzt
Wert1.400.000 € (2.863 €/m²)
TerminDi, 03.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 140.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.400.000 €Mi, 19.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 10:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Am Burghof 13, 60437 Frankfurt am Main

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