Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

FeuchtigkeitBaualterstypische aufsteigende Feuchte im Keller
Hinweis auf AltlastenGrundstück weder als Altlast noch als altlastenverdächtig erfasst; Altstandortdatenbank verzeichnet mehrere …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 2.190.000 €

Boden 1.631.000 €
Gebäude 560.119 €
Abzug 63.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 24. November 2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.631.000 € (Bodenrichtwert 3.600 €/m²)
Gebäude: 560.119 € Zeitwert
Ertragswert: 2.128.000 €
Vergleichswert: 2.250.000 €
Mängelabzug: − 63.000 € (Baualterstypische aufsteigende Feuchte im Keller, Ausgesandete Lagerfugen im Keller bis 2 cm tief, Feuchtigkeitsschäden und Sporenbildung EG rechts oberhalb Sockelleiste, Korrosionsschäden am Stahlgeländer Balkon)
Marktanpassung: Keine Marktanpassung durchgeführt; Kaufpreisfälle aus 2022–2025 bereits in Hochzinsphase (über 3 %)
Ergebnis: 2.190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24. November 2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Frankfurt am Main und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 4.060 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Frankfurt Bezirk 25 Blatt 3759
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, einseitig angebaut
Verkehrswert: 2.190.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1905, Anbau 1958
Grundstück: 424 m²
Wohnfläche: ca. 697 m² · 3.142 €/m²
Zimmer: 10 Zimmer
Ausstattung: Nachtspeicheröfen, Elektroheizkörper, Elektrodurchlauferhitzer, Holzfenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmverbundsystem Fassade
Heizung: Nachtspeicheröfen überwiegend, Elektroheizkörper vereinzelt; Warmwasser: Dezentral über Elektrodurchlauferhitzer oder elektrische Boiler
Zustand: durchschnittlich, Baualterstypische aufsteigende Feuchte im Keller, Ausgesandete Lagerfugen im Keller bis 2 cm tief, Feuchtigkeitsschäden und Sporenbildung EG rechts oberhalb Sockelleiste, Korrosionsschäden am Stahlgeländer Balkon, Feuchtigkeitsausblühungen Balkonuntersicht OG II · Wertminderung 63.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 4.060 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14. und 24. November 2025, Eigentümer und Mieter anwesend; beide Ortstermins durchgeführt; vollständige Innenbesichtigung
Energie: Nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück weder als Altlast noch als altlastenverdächtig erfasst; Altstandortdatenbank verzeichnet mehrere frühere Gewerbebetriebe; Bebauungsstruktur spricht gegen relevante Betriebsstätten; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse, nicht ausgebauter Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Wärmedämmverbundsystem an Fassade, Einige Badezimmer modernisiert, Elektroleitungen teilweise erneuert, Wasserleitungen teilweise erneuert
Fenster: Überwiegend Holzfenster älteren Baujahres mit Isolierverglasung
Dach: Walmdach mit Frankfurter Pfanne, Wiederaufbau 1958 im Dachbereich
Rechte in Abt. II: Wohnrecht (Wohnrecht eingetragen; ob Berechtigte noch am Leben unbekannt), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Habsburger Allee 24
60385 Frankfurt am Main

Beschreibung des Gerichts

(Laut Gutachten: Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, bestehend aus fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und fünf Drei-Zimmer-Wohnungen; Baujahr: 1904/1905 nach Auskunft der Eigentümerseite, 1958 Wiederaufbau im Dachbereich nach Kriegseinfluss; Wohnfläche: ca. 697 m² in zehn Wohneinheiten)

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143158202010.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1905 (Anbau 1958), 697 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 424 m² Grundstück, unterkellert, Nachtspeicheröfen überwiegend, Elektroheizkörper vereinzelt
Zustanddurchschnittlich · Baualterstypische aufsteigende Feuchte im Keller, Ausgesandete Lagerfugen im Keller bis 2 cm tief · Abzug 63.000 € · energetisch Nicht vorhanden
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 4.060 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert2.190.000 € (3.142 €/m²)
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 2.190.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 20.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Habsburger Allee 24, 60385 Frankfurt am Main

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