Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Reallast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Verzicht auf Überbaurente bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast vorhanden

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 199.000 €

Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 22.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 50.200 € (Bodenrichtwert 1.200 €/m²)
Ertragswert: 202.000 €
Vergleichswert: 196.000 €
Mängelabzug: − 4.000 € (Vergilbung Türen und Zargen (Holzwerkstoffe), Anstrich erforderlich, Üblicher Unterhaltungsbedarf)
Ergebnis: 199.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Frankfurt am Main und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Niederrad Blatt 5528
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 53
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 199.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1993
Grundstück: 797 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 38 m² · 5.237 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Tiefgarage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden mit Handbetrieb, Flachheizkörper, Zentralheizung (Gas), Zentrale Warmwasserversorgung, Balkon mit Betonboden, TV-Kabelanschluss
Heizung: Gas-Zentralheizung (in Nachbargebäude); Warmwasser: zentral
Zustand: gut, Vergilbung Türen und Zargen (Holzwerkstoffe), Anstrich erforderlich, Üblicher Unterhaltungsbedarf · Wertminderung 4.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.01.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt konnte vollständig in Augenschein genommen werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast vorhanden
Geschosse: viergeschossig mit Staffelgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, bodentief
Dach: Satteldach aus Holzkonstruktion mit Dachsteineindeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeiten und Einträge (regeln Nutzung bezüglich Entwässerung, Leitungen, Heizungsanlage, Tiefgaragen-Ein-/Ausfahrt und Kinderspielplatz), bleibt bestehen; Reallast (Verpflichtung zur Tragung der anteiligen Kosten der Heizungs- und Warmwasseranlage), bleibt bestehen; Verzicht auf Überbaurente, bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 38 Jahre laut Gutachten
Lage: Paul-Gerhard-Ring + Paul-Gerhard-Ring 74
60528 Frankfurt am Main, Niederrad

Beschreibung des Gerichts

1-Zimmer-Wohnung im 2. OG Mitte links nebst Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 38,03 m², Baujahr ca. 1993, mit Sondernutzungsrecht an einem PKW-Tiefgaragenstellplatz.
Ferner rechtlich unselbstständige Miteigentumsanteile an 2 Grundstücken.

Gläubigerin wird nicht genannt.

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142973102016.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1993, 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung (in Nachbargebäude), Tiefgaragenstellplatz Nr. 53
Zustandgut · Vergilbung Türen und Zargen (Holzwerkstoffe), Anstrich erforderlich · Abzug 4.000 €
Nutzungleerstehend
Wert199.000 € (5.237 €/m²) · je m² 56 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 199.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Paul-Gerhard-Ring + Paul-Gerhard-Ring 74, 60528 Frankfurt am Main

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