Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Hinweis auf AltlastenObjektiv als altlastenfrei unterstellt, keine Untersuchungen vorliegend
Beachten
Anordnung der vorläufigen Verwaltung des Vermögens im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung an Wandbekleidungen
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1980Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 482.000 €
Boden 180.000 €
Gebäude 171.000 €
Außenanlagen 3.350 €
Abzug 46.475 €
Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 24.04.2024
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
180.000 € (Bodenrichtwert 760 €/m²)
Gebäude
171.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
3.350 €
Sachwert vorläufig
351.000 €
Ertragswert
485.000 €
Mängelabzug
− 46.475 € (Bodenbelag teilweise schadhaft, Türen teilweise schadhaft, Fenster teilweise schadhaft, Rollläden teilweise schadhaft und defekt)
Marktanpassung
Marktanpassung durch Sachwertfaktor 1,50 sowie pauschale Abschläge für Baumängel -46.475 Euro
Ergebnis
482.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.04.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 241.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, massiv, mit 1 Garage
Objekt
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert
482.000 €
Wiederholungstermin
Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr
1980
Grundstück
564 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 188 m² · 2.564 €/m²
Zimmer
4 Zimmer
Etage
Erdgeschoss
Ausstattung
Garten, Keller, Garage, Aufzug, Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich, Holzfenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Sanitärausstattung einfacher Standard
Heizung
Gas-Zentralheizung in der Wohnung, 1980; Warmwasser: über Heizung
Zustand
renovierungsbeduerftig, Bodenbelag teilweise schadhaft, Türen teilweise schadhaft, Fenster teilweise schadhaft, Rollläden teilweise schadhaft und defekt, Dachflächenfenster durchweg schadhaft · Wertminderung 46.475 €
Nutzung
vermietet, 2.300 € Miete im Monat
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 24.04.2024, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt vollständig in Augenschein genommen; Mieter und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Objektiv als altlastenfrei unterstellt, keine Untersuchungen vorliegend; Baulasten: Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse
3 Geschosse + Dachgeschoss, Wohnung im 2. OG und DG
Keller
voll unterkellert
Fenster
baujahresentsprechende Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach
Satteldach mit Holzkonstruktion, Dachsteineindeckung, Zinkblechrinnen
Rechte in Abt. II
Auflassungsvormerkung (bedingt); Anordnung der vorläufigen Verwaltung des Vermögens (gemäß § 21 Abs. 2 Ziff. 1 InsO)
Restnutzungsdauer
26 Jahre laut Gutachten
Lage
Buchenstraße 12 65933 Frankfurt am Main, Griesheim
Beschreibung des Gerichts
5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit separatem Eingang zum Aufzug im Erdgeschoss, separatem Treppenhaus im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Kellerabstellraum in einem Dreifamilienhaus, nebst Einzelgarage. Baujahr 1980. Wohnfläche ca. 188 m². Ferner Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 130111192014.
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0842 K 0005/2024 · Verkehrswert 482.000 €
Bei uns aufgenommen
Termin: Mi, 16.12.2026, 10:00 Uhrin 68 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Buchenstraße 12, 65933 Frankfurt am Main
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