Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0035/2024
Start: 2026-10-28T12:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Eschwege

Zweifamilienhaus

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16.100 €festgesetzter Verkehrswert

Burgstraße 6, 37269 Eschwege, Albungen
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 12:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Eschwege

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118 m²Wohnfläche

998 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis136 €/m², 93 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.874 € im Gutachten.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 5 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 16.100 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 8.050 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 11.270 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202612:00 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 1.610 €
Aktenzeichen: 0003 K 0035/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.610 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Die im Grundbuch von Albungen Blatt 664 eingetragenen Grundstücke Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Albungen 6 52 Gebäude- und Freifläche, Burgstraße 6 414 2 Albungen 6 53 Landwirtschaftliche Fläche, Burgstraße 6 584
Zwangsversteigerung auf Antrag des Erben
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Fachwerkkonstruktion mit Eternitbehang, mit zwei Pkw-Garagen im Erdgeschoss, Geräte-/Abstellraum
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage, und Werkstattgebäude
Verkehrswert: 16.100 €
Einzelwerte: Verkehrswert: 13.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 3.100,00 € (lfd. Nr. 2)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 998 m²
Wohnfläche: ca. 118 m² · 136 €/m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Ausstattung: zentrale Wasserversorgung, öffentliche Abwasserentsorgung
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Einsturzgefahr lt. Bauaufsicht (Innenbesichtigung untersagt), Erheblicher Modernisierungsstau in allen Ausbaugewerken, Fassade Eternitplatten mit vereinzelten Bruchstellen, Elektroinstallation vermutlich überaltert, Energetischer Gebäudezustand sehr schlecht · Wertminderung 10.874 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 14.03.2025, Wohngebäude nur von außen besichtigt; Betreten durch Bauaufsichtsbehörde wegen Einsturzgefahr untersagt. Garagen- und Werkstattgebäude von innen besichtigt. Nur Sachverständiger anwesend.
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Nicht altlastenverdächtig nach Ansicht des Sachverständigen
Geschosse: zweigeschossig (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: einfachverglaste Holzfenster aus Baujahr um 1900
Dach: Holzbalkendecken, Satteldach mit Tonziegeldeckung; südseitige Dachschräge um 1990er erneuert, nordseitige Dachschräge überaltert
Restnutzungsdauer: 5 Jahre laut Gutachten
Lage: Burgstraße 6
37269 Eschwege, Albungen

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1900, 118 m² Wohnfläche, 998 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht bekannt, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Einsturzgefahr lt. Bauaufsicht (Innenbesichtigung untersagt), Erheblicher Modernisierungsstau in allen Ausbaugewerken · Abzug 10.874 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert16.100 € (136 €/m²) · je m² 93 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 28.10.2026, 12:00 Uhr · Sicherheit 1.610 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 16.100 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 12:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Burgstraße 6, 37269 Eschwege

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