Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0006/2025
Start: 2026-12-02T09:30+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Eschwege

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Garage

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36.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Talstraße, 36205 Sontra, Heyerode
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:30 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Eschwege

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1.062 m²Grundstück

1980Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 85 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten9 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntWellasbestdach modernisierungsbedürftig

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeitsschäden, Nässe oder Schimmel beschrieben; unter Baumängel und Bauschäden wird … (Seite 9)
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörCarport und Holzgartenhütte sind mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 36.000 €

Boden 27.410 €
Gebäude 13.528 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 16.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 27.410 € (Bodenrichtwert 23 €/m²)
Gebäude: 13.528 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 40.938 €
Ertragswert: 36.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 (Marktanpassung von Substanzwert an lokale Marktgegebenheiten)bereits enthalten
Ergebnis: 36.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.05.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 18.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 25.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 3.600 €
Aktenzeichen: 0003 K 0006/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Das im Grundbuch von Heyerode Blatt 570 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Heyerode 3 90/2 Mischnutzung, Talstraße 1151
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, freistehend, Mauerwerk aus Leichtbeton-Hohlblocksteinen, mit zwei Stellplätze in Doppelgarage
Objekt: Sonstiges, Doppelgarage, Carport und Holzgartenhütte
Verkehrswert: 36.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 1.062 m² (gesamte Anlage)
Nutzfläche: ca. 73 m²
Ausstattung: zwei Holzschiebetore 3m/3m, vier Lichtkuppeln (Wellpolyester-Platten), Holz-Sparrendach mit Pultdach-Form
Zustand: sanierungsbedürftig, überalterter Ausstattungsstandard, Wellasbestdach modernisierungsbedürftig, keine technische Ausstattung (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung), ungebundene Schotterdecke (offensichtlich sandgeschlämmte Schotterdecke), leichte Putzverfärbungen und -abplatzungen
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.05.2025, Eigentümer anwesend und stimmte Innenbesichtigung zu; sämtliche Räumlichkeiten und Außenanlagen wurden besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein altlastenverdächtiger Standort; Baulasten: Keine bekannt; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1
Keller: nicht unterkellert
Fenster: keine; vier Lichtkuppeln aus Wellpolyester-Platten
Dach: Holz-Sparrenkonstruktion mit Wellasbestplatten, flaches Pultdach
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Talstraße
36205 Sontra, Heyerode

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1980, 73 m² Nutzfläche, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · überalterter Ausstattungsstandard, Wellasbestdach modernisierungsbedürftig
Nutzungleerstehend
Wert36.000 € · 85 % unter dem Mittel der Garagen in Hessen
TerminMi, 02.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 3.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0006/2025 · Verkehrswert 36.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:30 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Talstraße, 36205 Sontra

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