Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0007/2025
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Eschwege

Mehrfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

25.000 €festgesetzter Verkehrswert

Obere Scheidquelle 4 bis 8, 37247 Großalmerode
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Eschwege

16 Aufrufe0 auf Merklisten

440 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 96 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrenzbebauungsrecht zugunsten des südseiti Nachbargrundstücks bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten2 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grenzbebauungsrecht zugunsten des südseiti Nachbargrundstücks bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden nicht ausgeschlossen
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 5 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 25.000 €

Boden 13.748 €
Gebäude 101.558 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 12.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 13.748 € (Bodenrichtwert 36 €/m²)
Gebäude: 101.558 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 23.000 €
Ertragswert: 25.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,20bereits enthalten
Ergebnis: 25.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.06.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 12.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 17.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 2.500 €
Aktenzeichen: 0003 K 0007/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Das im Grundbuch von Großalmerode Blatt 4648 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Großalmerode 20 156/12 Gebäude- und Freifläche, Obere Scheidquelle 4, 6, 8 390
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Fachwerkkonstraktion
Verkehrswert: 25.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 390 m²
Wohnfläche: ca. 440 m² · 57 €/m²
Nutzfläche: ca. 1.258 m²
Heizung: nicht bekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäudezustand sehr schlecht, entspricht nicht den Anforderungen der EnEV, veralteter und verschlissener Ausatattungsstandard, südseite fast angrenzende Bebauung mit schlechter natürlicher Belichtung, kleine Fenster, überalterte verschlissene Hauseingangstür
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 12.06.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich; das Wohngebäude konnte lediglich von außen begutachtet werden
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: zweifachverglaste Holz- als auch Kunststofffenster älteren Baujahres; insgesamt verschlissen
Dach: übliche Holzkonstruktionen mit überalterter Tonziegeldeckung mit lokalen Undichtigkeiten durch lose bzw. fehlende Dachziegel; östlicher Gebäudeteil mit Mansarddach, sonst Satteldach mit Pult- und Satteldachgauben
Rechte in Abt. II: Grenzbebauungsrecht zugunsten des südseiti Nachbargrundstücks (in Abteilung II des Grundbuches von Großalmerode Blatt 4648), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 5 Jahre laut Gutachten
Adressen: Obere Scheidquelle 4, 6, 8
37247 Großalmerode

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1900, 440 m² Wohnfläche, 390 m² Grundstück, unterkellert, nicht bekannt
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäudezustand sehr schlecht, entspricht nicht den Anforderungen der EnEV, veralteter und verschlissener Ausatattungsstandard · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert25.000 € (57 €/m²) · 96 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 2.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 25.000 €Mi, 05.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Obere Scheidquelle 4, 37247 Großalmerode

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.