Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0032/2021
Start: 2026-11-11T14:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Eschwege

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

40.200 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schwalbenthaler Straße 48, 37290 Meißner, Vockerode
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 14:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Eschwege

5 Aufrufe0 auf Merklisten

126 m²Wohnfläche

1.716 m²Grundstück

1781Baujahr

leerNutzung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 86 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Eschwege
EinblickGutachten von 11/2021, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsstau rund 26.518 € laut Gutachten
RechteAltenteil bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch3 beachten3 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

Altenteil bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 26.518 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitGebäudesockel mit Feuchteschäden und Putzabplatzungen sichtbar. (Seite 11)

Beachten

Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast eingetragen: Teilfläche des Grundstücks wird dem Nachbargrundstück bei Bemessung von …
Gutachten ist 59 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
ZubehörSchuppen ca. 5 x 2,5 m mit Pultdach

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 40.200 €

Boden 19.300 €
Gebäude 43.054 €
Außenanlagen 2.178 €
Abzug 21.600 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht durchgeführt) · Stichtag 23.11.2021

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 19.300 € (Bodenrichtwert 21,45 €/m²)
Gebäude: 43.054 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.178 €
Sachwert vorläufig: 40.300 €
Ertragswert: 39.800 €
Mängelabzug: − 21.600 € (Fenster mit Verwitterungsschäden, überaltert, Gebäudesockel mit Feuchteschäden, Putzabplatzungen, Fehlende Ortbleche am Giebel)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95
Ergebnis: 40.200 € Verkehrswert zum Stichtag 23.11.2021

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 20.100 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202614:00 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 4.020 €
Aktenzeichen: 0003 K 0032/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.020 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Vockerode Blatt 1304 Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 9 Vockerode 14 52/2 Hof- und Gebäudefläche, Gartenland, Schwalbenthaler Straße 48 1716
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerk- und Massivbauweise, mit keine Garage vorhanden
Verkehrswert: 40.200 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1781
Grundstück: 1.716 m²
Wohnfläche: ca. 126 m² · 319 €/m²
Nutzfläche: ca. 126 m²
Ausstattung: einfache alte Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden, Satteldach mit Dachziegeln rot, Holzfachwerk, Massivbau teilweise, Holzbalkendecken
Heizung: einfache Heizmöglichkeit vorhanden, Modernisierungsbedarf; Warmwasser: keine Angaben möglich
Zustand: sanierungsbedürftig, Fenster mit Verwitterungsschäden, überaltert, Gebäudesockel mit Feuchteschäden, Putzabplatzungen, Fehlende Ortbleche am Giebel, Verwahrloste Außenanlagen · Wertminderung 21.600 €
Nutzung: leerstehend
Besonderheiten: Baulasten: Abstandsflächenbaulast eingetragen: Teilfläche des Grundstücks wird dem Nachbargrundstück bei Bemessung von Bauwich und Abstandsflächen zugerechnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Keller, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: alte Holzfenster mit Einfachverglasung, schadenhaft, erneuerungsbedürftig
Dach: Holzdach ohne Aufbauten, Satteldach, Dachziegel rot, keine Dachdämmung vorhanden, fehlende Ortbleche am Giebel
Rechte in Abt. II: Altenteil (Altenteil gemäß Bewilligung vom 29.07.1982), bleibt bestehen; beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht gemäß Bewilligung vom 14.07.1998), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Schwalbenthaler Straße 48
37290 Meißner, Vockerode

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1781, 126 m² Wohnfläche, 1.716 m² Grundstück, unterkellert, einfache Heizmöglichkeit vorhanden, Modernisierungsbedarf, keine Garage vorhanden
Zustandsanierungsbedürftig · Fenster mit Verwitterungsschäden, überaltert, Gebäudesockel mit Feuchteschäden · Abzug 21.600 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert40.200 € (319 €/m²) · 86 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Eschwege
TerminMi, 11.11.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 4.020 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0032/2021 · Verkehrswert 40.200 €Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 08.10.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 14:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Schwalbenthaler Straße 48, 37290 Meißner

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.