Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0029/2025
Start: 2026-11-20T09:15+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Eschwege

Einfamilienhaus

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342.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Büchnerstraße 4, 37235 Hessisch-Lichtenau
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:15 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Eschwege

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108 m²Wohnfläche

458 m²Grundstück

2009Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 46 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Eschwege
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe, 2009
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 342.000 €

Boden 43.304 €
Gebäude 262.086 €
Außenanlagen 1.500 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 05.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.304 € (Bodenrichtwert 94,55 €/m²)
Gebäude: 262.086 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.500 €
Sachwert vorläufig: 313.890 €
Ertragswert: 349.000 €
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor (Sachwertfaktor) 1,09
Ergebnis: 342.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 171.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 239.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202609:15 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 34.200 €
Aktenzeichen: 0003 K 0029/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 34.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Das im Grundbuch von Hessisch Lichtenau Blatt 5167 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Hessisch Lichtenau 23 110 Gebäude- und Freifläche, Büchnerstraße 4 458
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzständer-Fertigteilbauweise, mit Carport mit Holzkonstruktion, 7,00 m × 3,00 m
Objekt: Einfamilienhaus, mit Carport
Verkehrswert: 342.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2009
Grundstück: 458 m²
Wohnfläche: ca. 108 m² · 3.167 €/m²
Ausstattung: Zentralheizung Luftwärmepumpe mit Kaminofen, Fußbodenheizung, Zentrale Wasserversorgung, Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend, Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Kaminofen im Wohnzimmer, 2009; Warmwasser: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an öffentliches Trinkwassernetz
Zustand: gut
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.02.2026, Eigentümer und Sachverständige am Ortstermin beteiligt, Objekt vollständig von innen begutachtet
Energie: 81 kWh/(m²·a) · für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Dach: einfaches Satteldach, übliche Sparrenkonstruktion mit Zwischensparrendämmung, dunkelbraue Tonziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Rückauflasung (Rückauflasuungsvormerkung (bedingt) für die Hessische Landesgesellschaft), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 63 Jahre laut Gutachten
Lage: Büchnerstraße 4
37235 Hessisch-Lichtenau

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2009, 108 m² Wohnfläche, 458 m² Grundstück, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Kaminofen im Wohnzimmer (2009), Garage
Zustandgut
Nutzungvermietet
Wert342.000 € (3.167 €/m²) · 46 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Eschwege
TerminFr, 20.11.2026, 09:15 Uhr · Sicherheit 34.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 342.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 09:15 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Büchnerstraße 4, 37235 Hessisch-Lichtenau

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