Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0003/2025
Start: 2026-11-04T13:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Eschwege

Einfamilienhaus

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235.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Gänsebusch 6, 37242 Bad Sooden-Allendorf, Oberrieden
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 13:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Eschwege

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110 m²Wohnfläche

956 m²Grundstück

4Zimmer

1989Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 17 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Eschwege
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1989Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 235.000 €

Boden 32.150 €
Gebäude 219.758 €

Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 19.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.150 € (Bodenrichtwert 34 €/m²)
Gebäude: 219.758 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 235.000 €
Ertragswert: 231.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,88bereits enthalten
Ergebnis: 235.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.08.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 117.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 164.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202613:00 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 23.500 €
Aktenzeichen: 0003 K 0003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Oberrieden 4 57/1 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Am Gänsebusch 464 Oberrieden 4 57/3 Gebäude- und Freifläche, Am Gänsebusch 288 2 Oberrieden 4 57/2 Gebäude- und Freifläche, Am Gänsebusch 6 204
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 09.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerkkonstruktion, mit Pkw-Garage mit Rolltor und Doppelcarport
Objekt: Einfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz
Verkehrswert: 235.000 €
Einzelwerte: Verkehrswert: 99.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 136.000,00 € (lfd. Nr. 2) Gesamtverkehrswert: 235.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1989
Grundstück: 956 m²
Wohnfläche: ca. 110 m² · 2.136 €/m²
Nutzfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung, Badewanne und Dusche, Gäste-WC
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1989), 1989; Warmwasser: über Öl-Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Keine Wärmedämmverbundsystem, Mäßiger energetischer Gebäudezustand, Mittelfristiger Modernisierungsbedarf Heizung und Sanitär
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.08.2025, Eigentümer anwesend, stellte Objektunterlagen zur Verfügung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein altlastenverdächtiger Standort
Geschosse: eingeschossig
Keller: nicht unterkellert
Fenster: zweifach verglaste Holzfenster
Dach: Holzbinderkonstruktion mit Betonziegeldeckung, Satteldach
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Wegerecht zu Lasten des Flurstücks 57/2), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Gänsebusch 6
37242 Bad Sooden-Allendorf, Oberrieden

Beschreibung des Gerichts

Siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Di, 09.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1989, 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 956 m² Grundstück, Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1989) (1989), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Wärmedämmverbundsystem, Mäßiger energetischer Gebäudezustand
Nutzungeigengenutzt
Wert235.000 € (2.136 €/m²) · 17 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Eschwege
TerminMi, 04.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 23.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 235.000 €Di, 09.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 13:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Am Gänsebusch 6, 37242 Bad Sooden-Allendorf

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