Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0041/2025
Start: 2026-12-04T09:00+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Eschwege

Einfamilienhaus

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283.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Töpfer 24, 37235 Hessisch-Lichtenau, Küchen
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 09:00 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Eschwege

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208 m²Wohnfläche

1.055 m²Grundstück

1978Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 20 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Eschwege
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 283.000 €

Boden 26.997 €
Gebäude 244.814 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 19.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 26.997 € (Bodenrichtwert 23 €/m²)
Gebäude: 244.814 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 271.811 €
Ertragswert: 281.037 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,04
Ergebnis: 283.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 141.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 198.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Fr., 04.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 28.300 €
Aktenzeichen: 0003 K 0041/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Das im Grundbuch von Küchen Blatt 603 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Küchen 6 42/8 Gebäude- und Freifläche, Am Töpfer 24 1055
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerkbauweise mit Stahlbetonstreifenfundamenten, mit Pkw-Garage im Untergeschoss, ca. 22 m² Nutzfläche
Objekt: Einfamilienhaus, Garage, und Wintergarten
Verkehrswert: 283.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1978
Grundstück: 1.055 m²
Wohnfläche: ca. 208 m² · 1.361 €/m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Ausstattung: Zweiachverglaste Holzfenster mit Außenrollläden, Infrarot-Heizpaneele, Kaminofen im Erdgeschoss, Durchlauferhitzer für Warmwasser, Elektroinstallation teils erneuert, Duschbäder in Erd- und Dachgeschoss (Anfang 1990er modernisiert), Bad mit Badewanne im Untergeschoss (Baujahr), Stabholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesenbeläge überwiegend
Heizung: Elektrisch betriebene Infrarot-Heizpaneele; Kaminofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Energetischer Gebäudezustand mäßig (trotz 6 cm WDVS), Nicht konform mit aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG), Balkonbrüstungen aus Holz teils verwittert, Ausstattungsstandard leicht verschlissen, Mittelfristiger Modernisierungsbedarf im Heizungsbereich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.02.2026, Eigentümer anwesend; Besichtigung von innen und außen möglich; Eigentümer informierte den Sachverständigen über die Historie des Gebäudes
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Ausbau Balkon zu Wintergarten
Fenster: Zweiachverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
Dach: Satteldach mit Schleppdach über Wintergarten, Pfettenkonstruktion
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht zugunsten des Nachbargrundstücks 42/9 (lfd. Nr. 3)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Tunnelrecht mit Benutzungsbeschränkungen für die Bundesrepublik Deutschland (lfd. Nr. 4) – Bundesautobahn 44 führt unterirdisch in Tunnel vorbei), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 33 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Töpfer 24
37235 Hessisch-Lichtenau, Küchen

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1978, 208 m² Wohnfläche, 1.055 m² Grundstück, unterkellert, Elektrisch betriebene Infrarot-Heizpaneele; Kaminofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer, Garage
Zustanddurchschnittlich · Energetischer Gebäudezustand mäßig (trotz 6 cm WDVS), Nicht konform mit aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Nutzungeigengenutzt
Wert283.000 € (1.361 €/m²) · 20 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Eschwege
TerminFr, 04.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 28.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 283.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 09:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Am Töpfer 24, 37235 Hessisch-Lichtenau

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