Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0035/2025
Start: 2026-11-11T09:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Eschwege

Einfamilienhaus

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15.000 €festgesetzter Verkehrswert

Hauptstraße 10, 37242 Bad Sooden-Allendorf, Orferode
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 09:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Eschwege

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109 m²Wohnfläche

446 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 95 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Eschwege
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitPutzschäden und Feuchtigkeitsschäden an Fassade

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 118.000 € im Gutachten.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 15.000 €

Boden 11.400 €
Gebäude 14.600 €
Außenanlagen 4.496 €
Abzug 118.000 €

Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB für Zwangsversteigerung (Außenbesichtigung) · Stichtag 02.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 11.400 € (Bodenrichtwert 25,58 €/m²)
Gebäude: 14.600 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.496 €
Sachwert vorläufig: 14.600 €
Ertragswert: 14.000 €
Mängelabzug: − 118.000 € (Putzschäden und Feuchtigkeitsschäden an Fassade, Diverse Schadstellen an Dacheindeckung erkennbar, Gesamter großer Unterhaltsrückstand an Gebäuden, Vernachlässigte Außenanlagen)
Marktanpassung: Sachwert 96 % des vorläufigen Sachwertes (14.600 €); Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge 0,00 €
Ergebnis: 15.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 7.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 10.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 1.500 €
Aktenzeichen: 0003 K 0035/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Das im Grundbuch von Orferode Blatt 1076 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 5 Orferode 9 36/3 Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 10 446
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerkbauweise, teilweise Massivbau
Objekt: Einfamilienhaus, mit Scheune
Verkehrswert: 15.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 2005
Grundstück: 446 m²
Wohnfläche: ca. 109 m² · 138 €/m²
Nutzfläche: ca. 251 m²
Ausstattung: Holzfenster einfach verglast, Satteldach, historische Dachziegel, Kamin (ggf. sanierungsbedürftig)
Zustand: sanierungsbedürftig, Putzschäden und Feuchtigkeitsschäden an Fassade, Diverse Schadstellen an Dacheindeckung erkennbar, Gesamter großer Unterhaltsrückstand an Gebäuden, Vernachlässigte Außenanlagen, Unbewohnter Zustand des Hauptgebäudes · Wertminderung 118.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 02.12.2025, nur Außenbesichtigung möglich; Innenbesichtigung nicht durchgeführt
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 2
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2005 Umbau für Wohnzwecke im Umfang gering, Scheune 2005 in Rohbauzustand zurückgebaut
Fenster: alte Holzfenster, einfach verglast, weiß
Dach: Satteldach, historische Dachziegel, schwarz, Holzdach ohne Aufbauten
Restnutzungsdauer: 36 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 10
37242 Bad Sooden-Allendorf, Orferode

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 2005), 109 m² Wohnfläche, 446 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Putzschäden und Feuchtigkeitsschäden an Fassade, Diverse Schadstellen an Dacheindeckung erkennbar · Abzug 118.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert15.000 € (138 €/m²) · 95 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Eschwege
TerminMi, 11.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 1.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 15.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Hauptstraße 10, 37242 Bad Sooden-Allendorf

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