Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0011/2023
Start: 2026-12-11T09:30+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Eschwege

Sonstiges

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3.500.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Brunnenplatz 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 09:30 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Eschwege

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3.703 m²Wohnfläche

3.624 m²Grundstück

1976Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVerfügungsbeschränkung bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchteschäden an Fassade

Beachten

Verfügungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 14 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 3.500.000 €

Ertragswertverfahren (primär), Sachwertverfahren (stützend) · Stichtag 16.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 308.000 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Sachwert vorläufig: 3.630.000 €
Ertragswert: 3.450.000 €
Mängelabzug: − 1.050 € (Feuchteschäden an Fassade, Balkone mit Feuchteschäden und Belagschäden, Kellergeschoss mit Feuchteschäden, abfallende Deckenteile, Schimmel, Unterstellte Modernisierungen Zimmer erforderlich)
Ergebnis: 3.500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 1.750.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 2.450.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 350.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0011/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 350.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Das im Grundbuch von Bad Sooden-Allendorf Blatt 7734 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 14 Bad Sooden-Allendorf 58 300/13 Gebäude- und Freifläche, Brunnenplatz 1 3624
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massivbauweise, Stahlbetonskelettbau (Altbau), Mauerwerk (Anbau), mit keine
Objekt: Sonstiges, Stadthotel mit Restaurant
Verkehrswert: 3.500.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1976, Anbau 2007
Grundstück: 3.624 m²
Wohnfläche: ca. 3.703 m² · 945 €/m²
Nutzfläche: ca. 4.597 m²
Ausstattung: Aufzüge, Lüftungsanlage, Gaszentralheizung Viessmann (ca. 2000), Barrierefreiheit mit Rampe und schwellenfrei, Restaurant mit Tanzfläche, Gastronomieküche
Heizung: Gaszentralheizung Viessmann, 2000; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchteschäden an Fassade, Balkone mit Feuchteschäden und Belagschäden, Kellergeschoss mit Feuchteschäden, abfallende Deckenteile, Schimmel, Unterstellte Modernisierungen Zimmer erforderlich, Allgemeiner Unterhaltungsbedarf Gebäudehülle und Dachterrassen · Wertminderung 1.050 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.07.2025, Alle Geschosse abgegangen; Innenbesichtigung von allgemeinen Räumen möglich; exemplarisch mehrere Zimmer pro Geschoss besichtigt; teilweise elektrische Türöffnung nicht funktionierend (kein Strom)
Energie: liegt nicht vor
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 2-3 Geschosse plus Staffelgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Anbau 2007/2008, Modernisierung Heizung ca. 2000, Sanitäreinrichtungen ca. 2007/2008, Innenausbau ca. 2007/2008
Fenster: Altbau: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierglas, Erdgeschoss Leichtmetallfenster z.T. versenkbar; Anbau: Leichtmetallfenster
Dach: Flachdach, Stahlbetondecke mit Schweißbahn-Abdichtung, teilweise bekiest
Rechte in Abt. II: Verfügungsbeschränkung (lfd. Nr. 8: Zustimmung erforderlich), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 14 Jahre laut Gutachten
Lage: Brunnenplatz 1
37242 Bad Sooden-Allendorf

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1976 (Anbau 2007), 3.703 m² Wohnfläche, 3.624 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung Viessmann (2000), keine
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchteschäden an Fassade, Balkone mit Feuchteschäden und Belagschäden · Abzug 1.050 € · energetisch liegt nicht vor
Nutzungleerstehend
Wert3.500.000 € (945 €/m²)
TerminFr, 11.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 350.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 3.500.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 09:30 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Brunnenplatz 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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