Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0009/2025
Start: 2026-11-27T09:15+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Eschwege

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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51.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leuchtbergstraße 40, 37269 Eschwege
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:15 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Eschwege

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101 m²Wohnfläche

3.768 m²Grundstück

1910Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 81 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsbefall in Küche und Lagerraum (südliche Außenwand)

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Heizung von 1985Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt

Wertgrenzen bei 51.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 25.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 35.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Fr., 27.11.202609:15 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 5.100 €
Aktenzeichen: 0003 K 0009/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Die im Grundbuch von Eschwege Blatt 14011 eingetragenen Grundstücke Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Eschwege 8 120/1 Waldfläche, Gebäude- und Freifläche, Leuchtbergstraße 40 2936 2 Eschwege 42 10/2 Erholungsfläche, Am Diedenacker 832
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Mauerwerk und Holzfachwerk
Verkehrswert: 51.000 €
Einzelwerte: Verkehrswert: BV. Nr. 1: 44.000,00 Euro BV. Nr. 2: 7.000,00 Euro
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910
Grundstück: 3.768 m²
Wohnfläche: ca. 101 m² · 505 €/m²
Nutzfläche: ca. 164 m²
Ausstattung: Holzsprossenfenster zweifach verglast ca. 25 Jahre alt, Duschbad in OG-Wohnung ca. 10 Jahre modernisiert, Sanitäranlagen im Gaststättenbereich über 30 Jahre, Holzfachwerkanbau mit Außengaststätte ca. 28 m² Nutzfläche
Heizung: Ölzentralheizung älter als 40 Jahre, 1985
Zustand: sanierungsbedürftig, Wasserschäden in lokalen Decken- und Wandbereichen bergseits, Feuchtigkeitsbefall in Küche und Lagerraum (südliche Außenwand), Dachschäden mit Setzungsverwerfungen, Bodenbeläge verschlissen (Fliesen, Belag, Teppich), Elektroinstallation einfache Bauweise, über 30 Jahre alt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.11.2025, Lebensgefährte der Eigentümerin und Sachverständiger anwesend; Eigentümerin reagierte nicht auf Terminankündigung, komplette Innen- und Außenbesichtigung fand statt
Besonderheiten: Altlasten: Nicht altlastenverdächtiger Standort
Geschosse: 2
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Bad im Obergeschoss ca. 10 Jahre alt, Toilettenanlagen im Festsaal 1997
Fenster: Holzsprossenfenster zweifach verglast, ca. 25 Jahre alt
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion mit Setzungsverwerfungen, Tonziegel stark verwittert und vermoost
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bier- und Biermischgetränke Ausschankverbot; Bestelldatum 17.05.2018; betrifft nicht gestattete Nutzung der baufälligen Festhalle), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Leuchtbergstraße 40
37269 Eschwege

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1910, 101 m² Wohnfläche, 3.768 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung älter als 40 Jahre (1985)
Zustandsanierungsbedürftig · Wasserschäden in lokalen Decken- und Wandbereichen bergseits, Feuchtigkeitsbefall in Küche und Lagerraum (südliche Außenwand)
Nutzungeigengenutzt
Wert51.000 € (505 €/m²) · 81 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
TerminFr, 27.11.2026, 09:15 Uhr · Sicherheit 5.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 51.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:15 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Leuchtbergstraße 40, 37269 Eschwege

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