Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0027/2025
Start: 2026-11-13T09:15+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Eschwege

Doppelhaushälfte

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91.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sälzerstraße 6, 37235 Hessisch-Lichtenau
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:15 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Eschwege

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112 m²Wohnfläche

495 m²Grundstück

1925Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 70 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 48.238 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 91.000 €

Boden 36.734 €
Gebäude 80.398 €
Abzug 48.238 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (unterstützend), Vergleichswertverfahren · Stichtag 27.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 36.734 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Gebäude: 80.398 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 91.148 €
Ertragswert: 89.000 €
Mängelabzug: − 48.238 € (Rohbau- bzw. nicht fertiggestellter Ausbauzustand, erheblicher Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf, Fenster und Türelemente neu eingebaut, überalterter Dachdeckung)
Ergebnis: 91.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 45.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 63.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202609:15 Uhr

Amtsgericht EschwegeSitzungssaal 2, I. StockFriedr.-Wilh.-Str. 39

Sicherheitsleistung: 9.100 €
Aktenzeichen: 0003 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Das im Grundbuch von Hessisch Lichtenau Blatt 5225 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Hessisch Lichtenau 15 158/1 Gebäude- und Freifläche, Sälzerstraße 6 495
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Mauerwerksbauweise, mit zwei Pkw-Garagen aus 1970
Objekt: Doppelhaushälfte, Garage
Verkehrswert: 91.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1925, Anbau 1970
Grundstück: 495 m²
Wohnfläche: ca. 112 m² · 813 €/m²
Ausstattung: zentrale Wasserversorgung, öffentliche Abwassersystem, Elektroinstallation nicht bekannt, Heizung nicht bekannt
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbau- bzw. nicht fertiggestellter Ausbauzustand, erheblicher Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf, Fenster und Türelemente neu eingebaut, überalterter Dachdeckung, energetischer Gebäudezustand schlecht, nicht GEG-konform · Wertminderung 48.238 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 27.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; die Eigentümerin antwortete nicht auf Schreiben zur Terminierung der Innenbesichtigung; Objekt konnte nur von außen in Augenschein genommen werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, vermutlich ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: überwiegend erneuerte zweifachverglaste Kunststofffenster mit Sprossen, teilweise mit Oberlicht-Rundbogen
Dach: Mansarddach mit Walm, Holzkonstruktion mit überalterter Tonziegeldeckung
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Sälzerstraße 6
37235 Hessisch-Lichtenau

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1925 (Anbau 1970), 112 m² Wohnfläche, 495 m² Grundstück, unterkellert, nicht bekannt, zwei Pkw-Garagen aus 1970
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbau- bzw. nicht fertiggestellter Ausbauzustand, erheblicher Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf · Abzug 48.238 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert91.000 € (813 €/m²) · 70 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
TerminFr, 13.11.2026, 09:15 Uhr · Sicherheit 9.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 91.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 09:15 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Eschwege

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Sälzerstraße 6, 37235 Hessisch-Lichtenau

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