Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

FeuchtigkeitFassade Fugen- und Feuchtigkeitsschäden teilweise

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 240.000 €

Boden 194.000 €
Gebäude 50.746 €
Abzug 5.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 01.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 194.000 € (Bodenrichtwert 520 €/m²)
Gebäude: 50.746 € Zeitwert
Ertragswert: 240.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Fassade Fugen- und Feuchtigkeitsschäden teilweise, Innenausbau einfach und laienhaft, Diverse kleine Feuchtigkeitsmängel, Grundrissgestaltung Wohnung eingeschränkt)bereits enthalten
Ergebnis: 240.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Neuss und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 1.240 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Grefrath Blatt 182
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau
Verkehrswert: 240.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953
Grundstück: 372,5 m²
Wohnfläche: ca. 103 m² · 2.330 €/m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2 Gas-Thermen, Zentralheizung mit Radiatoren und Konvektoren, Kanalanschluss
Heizung: 2 Gas-Thermen (für Laden und Wohnung); Warmwasser: zentral über Heizung, WC Pizzeria mit Boiler
Zustand: durchschnittlich, Fassade Fugen- und Feuchtigkeitsschäden teilweise, Innenausbau einfach und laienhaft, Diverse kleine Feuchtigkeitsmängel, Grundrissgestaltung Wohnung eingeschränkt · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.240 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.04.2025, Antragstellerin, Mieter und Sachverständiger anwesend; Innenaufnahmen der Wohneinheit nicht genehmigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine wesentliche Baulast vorhanden (nur historische begünstigende Stellplatz-Baulast)
Geschosse: 1 Geschoss + Dachgeschoss + Spitzboden, Anbau 1-geschossig
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster, Bad EG
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Holzdeckung mit Dachziegeln
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Lage: Niederrheinstraße 1
41472 Neuss, Grefrath

Beschreibung des Gerichts

Objekt(e) laut Gutachten:
Wohn- und Geschäftshaus (Ladenlokal und 1 Wohneinheit), einseitig angebaut, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, unterkellert, Anbau eingeschossig und teilunterkellert, Nebengebäude, rd. 45 m² Nutzfläche Ladenlokal EG, rd. 103 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1953, Grundstücksgröße gesamt 372,5 m² (2 Flurstücke; 372 m² und 0,5 m²).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1953, 103 m² Wohnfläche, 372,5 m² Grundstück, teilweise unterkellert, 2 Gas-Thermen (für Laden und Wohnung)
Zustanddurchschnittlich · Fassade Fugen- und Feuchtigkeitsschäden teilweise, Innenausbau einfach und laienhaft · Abzug 5.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.240 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert240.000 € (2.330 €/m²) · je m² 17 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 240.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Niederrheinstraße 1, 41472 Neuss

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.