Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0039/2025
Start: 2027-04-09T11:00+02:00
End: 2027-04-09
Location: Amtsgericht Marl

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und Geschäftshaus

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278.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bergstraße 104, Marl
Freitag, 9. April 2027Fr., 09.04.2027 · 11:00 Uhrin 167 Tagen
Amtsgericht Marl

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112 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

5Zimmer

1936Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.482 €/m², 31 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.895 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast auf Nordseite (6,48 m × 3,00 m) vom Nachbargrundstück

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 278.000 €

Boden 80.500 €
Außenanlagen 10.582 €
Abzug 10.000 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 19.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 80.500 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 10.582 €
Sachwert vorläufig: 254.549 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Putzschäden Außenfassade mit vereinzelten Wandrissen, Gebrauchsspuren in Sanitärräumen, Gewerbeeinheit nicht besichtigt, moderater Unterhaltungsstau)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05
Ergebnis: 278.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 139.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 194.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 167 Tagen

Fr., 09.04.202711:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 27.800 €
Aktenzeichen: 0032 K 0039/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 2117
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, konventionelle Bauweise, Mauerwerk, mit Einzelgarage mit Geräteraum, Baujahr 1955 mit Anbau 2001
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit
Verkehrswert: 278.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1936, Anbau 1977
Grundstück: 508 m²
Wohnfläche: ca. 112 m² · 2.482 €/m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster teils mit Zweifachverglasung, Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher, Flachheizkörper mit Thermostaten, Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI-Schalter, Sanitärausstattung: 3 WCs, 2 Bäder, Balkon im Obergeschoss
Heizung: Gas-Heizkessel Vaillant mit Warmwasserspeicher; Warmwasser: zentral aus Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Putzschäden Außenfassade mit vereinzelten Wandrissen, Gebrauchsspuren in Sanitärräumen, Gewerbeeinheit nicht besichtigt, moderater Unterhaltungsstau · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 21.04.2026, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss konnte nicht besichtigt werden; Sicherheitsabschlag vorgenommen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine verzeichnet; Baulasten: Abstandsflächenbaulast auf Nordseite (6,48 m × 3,00 m) vom Nachbargrundstück
Geschosse: Erdgeschoss bis Dachgeschoss (voll ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Haustür erneuert 2025, Treppenhaus renoviert, Dachgeschoss ausgebaut 2001, Wohnräume modernisiert in letzten Jahren, Einbauküche in Wohneinheit eingebaut 2025
Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung teils aus 1980ern oder 2001; einfachverglaste Holzfenster in Treppenhaus und WC; Glasbausteine im Keller und Erdgeschoss
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung und Dachgaube
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Bergstraße 104
Marl

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung:

Wohn- und Geschäftshaus in Marl, Bergstr. 104, unterkellert, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Nutzfläche 50 qm, Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss, Wohnfläche 112 qm, Baujahr 1936 (Hauptgebäude), bzw. 1977 (Anbau), Grundstücksgröße 508 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1936 (Anbau 1977), 112 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 508 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Heizkessel Vaillant mit Warmwasserspeicher, Garage
Zustanddurchschnittlich · Putzschäden Außenfassade mit vereinzelten Wandrissen, Gebrauchsspuren in Sanitärräumen · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert278.000 € (2.482 €/m²) · je m² 31 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 09.04.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 27.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0032 K 0039/2025 · Verkehrswert 278.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Fr, 09.04.2027, 11:00 Uhrin 167 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Bergstraße 104, Marl

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