88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
Merken
Teilen
98.200 €festgesetzter Verkehrswert
0 Aufrufe0 auf Merklisten
310 m²Grundstück
1945Baujahr
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelUmfangreiche Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall vorhanden: Feuchtigkeiteschäden in Kellerräumen, Treppenhaus, … (Seite 13, 14, 16, 17, 18)
- Dachundichtigkeiten und massives MooswachstumAnzeichen von Dachundichtigkeiten im Dachgeschoss; starkes Mooswachstum im Dachbereich; veraltete Dacheindeckung …
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Schadstoffe erwähntFassaden mit asbestfaserhaltigen Bauteilen
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gas, 2015
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldDas Dreifamilienhaus wird selbstverwaltet und unterliegt keiner WEG-Verwaltung. (Seite 19)
- ZubehörDefekte Einbauküchen in allen drei Wohnungen (Restwerte je 100-200 €), Gasaußentank …, Wert 1.100 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Wertgrenzen bei 98.200 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 49.100 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 68.740 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 115 TagenDi., 16.02.202708:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 9.820 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0020/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 9.820 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Kleintettau Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1 382,65/1000 Wohnung mit Keller und Garage im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1 Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Der hier vorgetragenen Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an der im Lageplan als Nr. 1 dargestellten und rot schraffierten Gartenfläche zugeordnet. 641 2 368,28/1000 Wohnung mit Keller im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2 Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Der hier vorgetragenen Einheit ist mit der Einheit Nr. 3 als Gesamtberechtigte gem. § 428 BGB ein Sondernutzungsrecht an der im Lageplan als Nr. 2 dargestellten und blau schraffierten Gartenfläche zugeordnet. 642 3 249,07/1000 Wohnung mit Keller im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3 Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Der hier vorgetragenen Einheit ist mit der Einheit Nr. 2 als Gesamtberechtigte gem. § 428 BGB ein Sondernutzungsrecht an der im Lageplan als Nr. 2 dargestellten und blau schraffierten Gartenfläche zugeordnet. 643 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Kleintettau 30 Gebäude- und Freifläche - 1/2 Gemeinderecht - Christian-Hammerschmidt-Straße 35 0,0310 für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 641 bis Blatt 643); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Sondernutzungsrecht sind vereinbart. Veräußerungsbeschränkung: keine; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom 03.07.2015 URNr. 1536/2015 W Notar Dr. Westermeier, München Bezug genommen; übertragen aus Blatt 1558; eingetragen am 24.08.2015. Kleintettau ist ein Gemeindeteil des Marktes Tettau im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern.
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbauweise, vermutlich teilweise verdeckte Fachwerkbauweise, mit 1 Garagenstellplatz im EG (WE Nr. 1)
- Objekt
- siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 98.200 €
- Einzelwerte
- Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 29.900,00 € davon entfällt auf Zubehör: 800,00 € (Gasaußentank) 100,00 € (Einbauküche) Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 42.100,00 € Lfd. Nr. 3 Verkehrswert: 26.200,00 € davon entfällt auf Zubehör: 200,00 € (Einbauküche)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1945, Anbau 2015
- Grundstück
- 310 m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, Stellplatz, Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme (ca. 2015), Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung (1990er Jahre), Elektro-Sicherungsanlagen (teilweise erneuert 2015), Sanitärausstattung älter (1960er-1990er Jahre)
- Heizung
- Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher, vermutlich 2015 erneuert; Wärmeverteilung über wärmegedämmtes Heizkreislaufsystem mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen, 2015; Warmwasser: Vermutlich überwiegend dezentrale Elektroboiler, teilweise über Zentralheizung mit Pufferspeicher
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller und Windfang, Schimmelflecken Treppenhaus, Dachundichtigkeiten Dachgeschoss, Veraltete Sanitäranlagen, Veraltete Bodenbeläge
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 16.10.2024, Ortsbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung möglich
- Besonderheiten
- Altlasten: Nach Auskunft des Landratsamt Kronach keine Eintragungen im Altlastenkataster bekannt; zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung keine Hinweise auf Altlasten erkennbar.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss mit Spitzboden)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungserneuerung ca. 2015, Kleine Elektroerneuerungen ca. 2015, Teilmodernisierungen in 1960er, 1970er, 1990er Jahren
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung vermutlich aus den 1990er Jahren; Dachflächenfenster als einfaches Stahlblechrahmenfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach in zimmermannsgemäßer Ausführung, vermutlich Kehlbalkendach; Dacheindeckung vermutlich aus Kunstschindeln/Faser-Bitumenplatten baujahrsbedingt möglicherweise mit Asbestfaseranteil
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) (Geh- und Fahrtrecht am ganzen Grundstück für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 31 (Blatt 411 BVNr. 1); gemäß Bewilligungen vom 17.09.2015 und 03.11.2015), bleibt bestehen
- Lage
- Christian-Hammerschmidt-Straße 35
96355 Tettau
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück mit einem Dreifamilienhaus bebaut. Das Gebäude wurde als Doppelhaushälfte in Massivbauweise, ggf. auch in verdeckter Fachwerkbauweise, mit Satteldach errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden. Ursprungsbaujahr Wohnhaus vermtl. vor 1945 Umbauten und Teilmodernisierungen vermtl. um 1960er, 1970er, 1990er Jahre Heizungserneuerung, kleine Elektroerneuerungen vermtl. 2015 Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum nach WEG im Jahr 2015 Die Wohnungseinheit Nr. 1 besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche/Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Gästezimmer. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz im Erdgeschoss und zwei Kellerräume. Dem Wohnungseigentum Nr. 1 wurde ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenteilfläche zugeordnet. Das Wohnungseigentum Nr. 1 zeigt in vielen Bereichen eine ältere Gebäudeausstattung sowie einen Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Wohnungseigentum Nr. 2 im Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche/Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Dem Wohnungseigentum Nr. 2 wurde mit dem Wohnungseigentum Nr. 3 gemeinsam als Gesamtberechtigte gem. § 428 BGB, ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenteilfläche zugeordnet. Das Wohnungseigentum Nr. 2 zeigt in vielen Bereichen eine ältere Gebäudeausstattung sowie einen Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.;
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Die Wohneinheit Nr. 3 besteht aus einer Küche, einem Abstellraum, einem WC, einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Kammer sowie ein Spitzboden über dem Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Dem Wohnungseigentum Nr. 3 wurde gemeinsam mit dem Wohnungseigentum Nr. 2 als Gesamtberechtigte gem. § 428 BGB, ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenfläche zugeordnet.
Das Wohnungseigentum Nr. 3 zeigt in vielen Bereichen eine ältere Gebäudeausstattung sowie eine Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1945 (Anbau 2015), 310 m² Grundstück, unterkellert, Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher, vermutlich 2015 erneuert; Wärmeverteilung über wärmegedämmtes Heizkreislaufsystem mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen (2015), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller und Windfang, Schimmelflecken Treppenhaus
- Wert98.200 €
- TerminDi, 16.02.2027, 08:00 Uhr · Sicherheit 9.820 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0020/2024 · Verkehrswert 98.200 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 16.02.2027, 08:00 Uhrin 115 Tagen · Amtsgericht Coburg
Seit 5 Tagen veröffentlicht.
Lage
Christian-Hammerschmidt-Straße 35, 96355 Tettau
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Coburg →
193 m² Wohnfläche1.522 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1968
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
185,6 m² Wohnfläche300 m² GrundstückBaujahr ca. 1932
Di. 03.11. · 08:00 Uhrin 10 Tagen
162 m² Wohnfläche286 m² GrundstückBaujahr 1930
Di. 10.11. · 08:00 Uhrin 17 Tagen
4.506 m² Grundstück
Do. 12.11. · 09:00 Uhrin 19 Tagen
131,3 m² Wohnfläche383 m² GrundstückBaujahr 1913
Di. 17.11. · 08:00 Uhrin 24 Tagen
52 m² Wohnfläche3.341 m² Grundstück2 ZimmerBaujahr 1985
Di. 24.11. · 08:00 Uhrin 31 Tagen
40 m² Wohnfläche3.341 m² Grundstück1,5 ZimmerBaujahr 1985
Di. 24.11. · 10:00 Uhrin 31 Tagen
107 m² Wohnfläche584 m² GrundstückBaujahr 2003
Do. 26.11. · 09:00 Uhrin 33 Tagen
201 m² Wohnfläche827 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1973
Di. 01.12. · 08:00 Uhrin 38 Tagen
345 m² Wohnfläche777 m² Grundstück9 ZimmerBaujahr 1980
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
159 m² Wohnfläche2.573 m² GrundstückBaujahr 1950
Do. 03.12. · 09:00 Uhrin 40 Tagen