Name: Zwangsversteigerung 0525 K 0079/2022
Start: 2026-12-21T08:45+01:00
End: 2026-12-21
Location: Amtsgericht Dresden

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49.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Seeweg ohne Hausnummer, 01609 Röderaue, Raden
Montag, 21. Dezember 2026Mo., 21.12.2026 · 08:45 Uhrin 58 Tagen
Amtsgericht Dresden

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85 m²Wohnfläche

7.670 m²Grundstück

5Zimmer

1990Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 04/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden durch 7 Jahre Leerstand
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 49.000 €

Boden 30.700 €
Außenanlagen 32.000 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren (§§ 35–39 ImmoWertV) · Stichtag 11.04.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 30.700 € (Bodenrichtwert 4 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 32.000 €
Sachwert vorläufig: 121.486 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Feuchtigkeitsschäden durch 7 Jahre Leerstand, Instandhaltungsrückstau bei mehreren Gebäuden, Poolanlage mit unterlassener Instandhaltung, Sanitärgebäude revitalisierungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,70; marktüblicher Abschlag 25% wegen Risiko fehlender bauordnungsrechtlicher Genehmigungen
Ergebnis: 49.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.04.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 24.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 58 Tagen

Mo., 21.12.202608:45 Uhr

Amtsgericht DresdenSaal N 1.18Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

Sicherheitsleistung: 4.900 €
Aktenzeichen: 0525 K 0079/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung!
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 06.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massivbau, Holzbauweise, Leichtbauweise (gemischt), mit Doppelcarport
Objekt: Erholungs-/Wochenendgrundstück
Verkehrswert: 49.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1990
Grundstück: 7.670 m²
Wohnfläche: ca. 85 m² · 576 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Pool, Carport, Pool 6,20 m x 3,0 m mit Überdachung, Sanitärgebäude mit Sauna, Brunnen (ca. 15 m Tiefe), Finnhütte, Gartenhaus
Heizung: ehem. Ofenheizung, Kohlebadeofen, elektrischer Durchlauferhitzer; Warmwasser: Kohlebadeofen, elektr. Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden durch 7 Jahre Leerstand, Instandhaltungsrückstau bei mehreren Gebäuden, Poolanlage mit unterlassener Instandhaltung, Sanitärgebäude revitalisierungsbedürftig, Terrassenbeläge mit Verschleiß · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.04.2024, Verfahrensbeteiligte in Begleitung anwesend. Grundstück vollumfänglich begangen, Gebäude soweit möglich besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Gartenhaus um 2000 modernisiert, Poolfolie in den 90er Jahren erneuert
Fenster: einfachverglaste Holzfenster, teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
Dach: Flachdächer mit Holzkonstruktionen, Bitumeneindeckung, PVC-Wellplatten
Lage: Seeweg ohne Hausnummer
01609 Röderaue, Raden

Beschreibung des Gerichts

großes rechteckig geschnittenes Erholungsgrundstück bebaut mit mehreren baulichen Anlagen, errichtet teils vor 1990 und teils in den 90iger Jahren darunter:
A massiver Bungalow mit einfacher Ausstattung
B massiver Pool (6,20 m x 3,0 m) mit Überdachung
C Sanitärhäuschen in Massivbauweise
D Doppelcarport als überdachte Terrasse
E einfacher Schuppen mit Zwinger
F einfaches Gartenhaus in Holzbauweise
G kleine Finnhütte
H kleines Gewächshaus / einfacher Holzschauer
I Stallungen in Leichtbauweise mit Brunnenhaus
K Werkstatt mit Schauer in Holzbauweise
L WC einfacher Bauart
M Erdkeller in Teilmassivbauweise

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mo, 06.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1990, 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 7.670 m² Grundstück, ehem. Ofenheizung, Kohlebadeofen, elektrischer Durchlauferhitzer, Doppelcarport
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden durch 7 Jahre Leerstand, Instandhaltungsrückstau bei mehreren Gebäuden · Abzug 15.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung · Wiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert49.000 € (576 €/m²)
TerminMo, 21.12.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 4.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 49.000 €Mo, 06.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 21.12.2026, 08:45 Uhrin 58 Tagen · Amtsgericht Dresden

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Seeweg ohne Hausnummer, 01609 Röderaue

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