88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
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131.500 €festgesetzter Verkehrswert
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145 m²Wohnfläche
313 m²Grundstück
1918Baujahr
selbst bewohntNutzung
StromHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 05/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKellerwände und Kellerdeckenuntersichten zeigen teilweise erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale (Verfärbungen, Absandung, … (Seite 8, 9)
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 41 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörKücheneinbauten (Küche 1 veraltet, Küche 2 geschätzt 1.500 EUR Zeitwert); Einzelöfen …, Wert 1.500 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 130.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 05.05.2023
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 130.000 €
- Ertragswert
- 102.000 €
- Marktanpassung
- Sachwert als Grundlage für Verkehrswert verwendet
- Ergebnis
- 130.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.05.2023
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 65.750 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 92.050 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 143 TagenDi., 16.03.202708:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 13.150 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0020/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 13.150 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Nordhalben Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Nordhalben 2051/4 Gebäude- und Freifläche Gartenstraße 28 0,0313 4465 Nordhalben ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern.
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Massivbauweise, mit 1 PKW-Stellplatz
- Objekt
- siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 131.500 €
- Einzelwerte
- Verkehrswert: 131.500,00 € davon entfällt auf Zubehör: 1.500,00 € (Kücheneinbauten 2 (EG)) 0,00 € (Kücheneinbauten 1 (EG))
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1918, Anbau 1975
- Grundstück
- 313 m²
- Wohnfläche
- ca. 145 m² · 907 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, 2 Küchen, 2 Schlafzimmer EG, 1 Kinderzimmer DG, 3 WC/Bad-Räume, Loggia/Balkon DG, Terrasse, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Heizung
- Festbrennstoff-Einzelöfen und Stromheizungen (Elektro-Radiatoren), keine Zentralheizung; Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer und Elektro-Boiler
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsmerkmale und Absandung an Kellerwänden und -deckenuntersichten, Putzschäden an Keller erheblich, Korrosionsmerkmale an Eisenträgern und Metallteilen, Schadhafte Eisenträger der Kellerdecke, Schimmel- und Stockflecken an Wänden und Fensterlaibungen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Energie
- nicht vorgelegt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung laut Landratsamt im Altlastenkataster nach Art. 3 BayBodSchG; Baulasten: Kein Baulastenverzeichnis im Freistaat Bayern; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Sanitärraum EG eingebaut (ca. 2016), Fassadendämmung teilweise (ca. 2017), Edelstahl-Kamin (ca. 2010/2012)
- Fenster
- Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung (unterschiedliche Einbaujahre), teilweise Kunststoff-Rollläden, Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach mit zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl, Schindeldeckung (möglicherweise asbesthaltig)
- Rechte in Abt. II
- Wohnungsrecht (Berechtigte des Wohnungsrechts nutzen Räume der Erdgeschossetage), bleibt bestehen
- Lage
- Gartenstraße 28
96365 Nordhalben
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit
A) Wohngebäude
Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise grenzseitig errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 144,87 m² zzgl. Nutz- und Nebenfläche. Baujahr ca. 1918/1920, später Erweiterung, Modernisierung und Renovierung.
B) Garagengebäude
Grenzseitig errichtetes, eingeschossiges, massives, nicht unterkellertes Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach. 1 PKW-Stellplatz, Baujahr unbekannt vermutlich Mitte/Ende 1970er Jahre bzw. Anfang 1980er.
Lage im Sanierungsgebiet "Ortskern Nordhalben". Insgesamt Baumängel und Bauschäden vorhanden. In Teilbereichen Instandhaltungsrückstau und Restarbeiten.;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1918 (Anbau 1975), 145 m² Wohnfläche, 313 m² Grundstück, unterkellert, Festbrennstoff-Einzelöfen und Stromheizungen (Elektro-Radiatoren), keine Zentralheizung, 1 PKW-Stellplatz
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsmerkmale und Absandung an Kellerwänden und -deckenuntersichten, Putzschäden an Keller erheblich · energetisch nicht vorgelegt
- Nutzungeigengenutzt
- Wert131.500 € (907 €/m²)
- TerminDi, 16.03.2027, 08:00 Uhr · Sicherheit 13.150 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (16 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0020/2023 · Verkehrswert 131.500 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 16.03.2027, 08:00 Uhrin 143 Tagen · Amtsgericht Coburg
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Gartenstraße 28, 96365 Nordhalben
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?
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