Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0095/2025
Start: 2027-03-02T08:00+01:00
End: 2027-03-02
Location: Amtsgericht Coburg

Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

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209.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Am Sportplatz 4, 96465 Neustadt bei Coburg, Wildenheid
Dienstag, 2. März 2027Di., 02.03.2027 · 08:00 Uhrin 129 Tagen
Amtsgericht Coburg

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690 m²Grundstück

1963Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitDas Kellergeschoss weist deutliche Feuchteerscheinungen und sichtbare Installationen auf. (Seite 20)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Schadstoffe erwähntKellerfeuchte und Feuchteerscheinungen

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zubehör1 Einzelgarage, 1 Außenstellplatz, gemauerter Außengrill mit gefliester Terrasse, …

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 209.000 €

Boden 53.061 €
Gebäude 125.034 €
Außenanlagen 6.844 €
Abzug 232.206 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 02.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 53.061 € (Bodenrichtwert 77 €/m²)
Gebäude: 125.034 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.844 €
Sachwert vorläufig: 208.586 €
Ertragswert: 164.192 €
Mängelabzug: − 232.206 € (Altersbedingte Abnutzungen, Unterlassene Instandhaltung, Sanitärbereiche veraltet mit teilweise beschädigten Bauteilen, Freiliegende Leitungen an Badewanne)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,06
Ergebnis: 209.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 104.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 146.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 129 Tagen

Di., 02.03.202708:00 Uhr

Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Sicherheitsleistung: 20.900 €
Aktenzeichen: 0001 K 0095/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Coburg, Bayern
Grundbuch Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Wildenheid Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Wildenheid 247/49 Gebäude- und Freifläche Am Sportplatz 4 0,0690 2580 Wildenheid ist ein Stadtteil der oberfränkischen Stadt Neustadt bei Coburg im Landkreis Coburg.
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massivbau, mit 1 Einzelgarage und 1 Außenstellplatz
Objekt: siehe Beschreibung
Verkehrswert: 209.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Grundstück: 690 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Ausstattung: Ölzentralheizung, Rippenheizkörper, Laminat- oder PVC-Bodenbeläge, Tapeten, Holzdecken, Sanitärbereiche mit älteren Fliesen, Dachgaube mit Rollläden
Heizung: Ölzentralheizung mit älteren Rippenheizkörpern
Zustand: durchschnittlich, Altersbedingte Abnutzungen, Unterlassene Instandhaltung, Sanitärbereiche veraltet mit teilweise beschädigten Bauteilen, Freiliegende Leitungen an Badewanne, Kellerfeuchte und Feuchteerscheinungen · Wertminderung 232.206 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.03.2026, Sachverständiger war anwesend, Innenbesichtigung durchgeführt mit Fotografien
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilweise Renovierungen von Oberflächen, Dauerhafte Reparaturen
Fenster: Fenster älteren Datums, teilweise modernisiert
Dach: Geneigte Dachflächen mit Dachgeschoss ausgebaut zu ca. 75%
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Sportplatz 4
96465 Neustadt bei Coburg, Wildenheid

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweifamilienwohnhaus mit separaten Erd- und Dachgeschosswohnungen
Baujahr 1963 (fiktiv 1974, nach Modernisierung)
teilweise altersbedingte Abnutzungen und unterlassene Instandhaltung
keine durchgreifenden substanzgefährdenden Schäden;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1963, 86 m² Nutzfläche, 690 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung mit älteren Rippenheizkörpern, Garage
Zustanddurchschnittlich · Altersbedingte Abnutzungen, Unterlassene Instandhaltung · Abzug 232.206 €
Nutzungeigengenutzt
Wert209.000 €
TerminDi, 02.03.2027, 08:00 Uhr · Sicherheit 20.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0095/2025 · Verkehrswert 209.000 €Di, 20.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 20.10.2026
Termin: Di, 02.03.2027, 08:00 Uhrin 129 Tagen · Amtsgericht Coburg

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Am Sportplatz 4, 96465 Neustadt bei Coburg

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