88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
Sonstiges
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268.000 €festgesetzter Verkehrswert
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220 m²Wohnfläche
1.097 m²Grundstück
7Zimmer
1925Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- Rechte1/1 Gemeinderecht bleibt bestehen
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch6 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsmerkmale und Schimmelflecken in Erdgeschosswohnung
- Dachdeckung verschlissen, Rinnen schadhaftDacheindeckung weist erhebliche Verschleißmerkmale auf (Vermörtelung teilweise gelöst, Abplatzungen).
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- 1/1 Gemeinderecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 266.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 08.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 283.000 €
- Ertragswert
- 280.000 €
- Vergleichswert
- 2.000 €
- Marktanpassung
- 5 % Risikoabschlag vom Ertragswert wegen eingeschränkter Besichtigungsmöglichkeiten (Dachböden nicht einsehbar)
- Ergebnis
- 266.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 134.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 187.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 80 TagenDi., 12.01.202708:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 26.800 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0056/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 26.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Lichtenfels von Schwürbitz Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Schwürbitz 143 Gebäude- und Freifläche, 1/1 Gemeinderecht Am Heuhügel 1, 3 0,1097 1631 hierzu: 1/5 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. 144; Nähe Coburger Straße; Verkehrsfläche; 0,0213 ha Schwürbitz ist seit 1. Januar 1978 ein Ortsteil der Gemeinde Michelau im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. -
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbauweise, mit 1 PKW-Garagenstellplatz
- Objekt
- siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 268.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1925, Anbau 1987
- Grundstück
- 1.097 m²
- Wohnfläche
- ca. 220 m² · 1.218 €/m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, einfache Ausstattung, Kunststoff-Isolierglasfenster, Holzfenster, Zentralheizung, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Heizung
- Zentralheizung Fabrikat Buderus mit wandhängenden Heizkörpern; Warmwasser: an Heizung angeschlossen
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Putzschäden und Risse an Fassade, Dacheindeckung mit Verschleißmerkmalen, Vermörtelung teilweise gelöst, Dachrinnen-Fallrohr nordöstlich fehlend, Elektro-Installation teilweise provisorisch verlegt, Instandhaltungsrückstau in Teilbereichen
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 08.08.2025, Keine vollständige Innenbesichtigung durchgeführt; Dachböden, Teile des Scheunengebäudes und einzelne Bereiche nicht zugänglich
- Energie
- nicht vorgelegt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragung im Altlastenkataster; Baulasten: keine Eintragung im Baulastenverzeichnis (Bayern führt keines)
- Geschosse
- 2 Geschosse + Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Erweiterungsmaßnahmen um 1964/1965, PKW-Garagenstellplatz um 1987/1988, teilweise Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in jüngerer Vergangenheit
- Fenster
- vorwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster, teils Holz-Verbundfenster und Holzfenster (älter, Einfachglas)
- Dach
- Satteldach mit Falzziegeldeckung
- Rechte in Abt. II
- 1/1 Gemeinderecht (eingetragen, aber als gegenstandslos bewertet, da Rechtlergemeinschaft nicht bekannt und keine Ausübung derzeit erfolgt), bleibt bestehen; Stromleitungsverlauf (diverse Stromleitungen verlaufen über nordwestlichen Grundstücksbereich; keine entsprechende Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen), bleibt bestehen
- Adressen
- Am Heuhügel 1, 3
96247 Michelau i. Ofr., Schwürbitz
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude 1.:
zweigeschossiges, massives, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit nutzbarem Dachgeschoss, Wfl. ca. 146,48 m² zzgl. Nutz-/Nebenfl.; Bj. unbekannt; vermtl. 1. Hälfte 20 Jh., im Kern ggf. früher, um 1964/1965 bauliche Erweiterungsmaßnahmen
Gebäudesubstanz als solide, in Teilen als "in die Jahre gekommen" zu beurteilen. Das Wohnhaus weist in Teilbereichen Instandhaltungsrückstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.
Wohngebäude 2.:
zweigeschossiges, massives, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus mit nutzbarem Dachgeschoss; Wfl. EG ca. 44,21 m² + OG ca. 75,41 m² zzgl. Nutz-/Nebenfl.; Baujahr unbekannt, vermutlich 1. Hälfte 20. Jh., im Kern ggf. früher
Das Wohnhaus weist in Teilen Restarbeiten, umfangreichen Instandhaltungsrückstau sowie kostenintensiven Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.
Scheunengebäude:
eingeschossiges, teilweise unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Scheunengebäude mit Satteldach, 1 KfZ-Garagenstellplatz zzgl. Nutz-/Nebenfl.; Bj. unbekannt, vermtl. erfolgte die Errichtung Anfang/Mitte des 20. Jh. im Kern ggf. früher; Einbau PKW-Garagenplatz um 1987/1988
Die Bausubstanz ist im Wesentlichen als solide, der Pflegezustand als durchschnittlich bis mäßig zu beurteilen. Das Gebäude weist in Teilbereichen Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau auf.;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1925 (Anbau 1987), 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 1.097 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Fabrikat Buderus mit wandhängenden Heizkörpern, 1 PKW-Garagenstellplatz
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Putzschäden und Risse an Fassade, Dacheindeckung mit Verschleißmerkmalen, Vermörtelung teilweise gelöst · energetisch nicht vorgelegt · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert268.000 € (1.218 €/m²)
- TerminDi, 12.01.2027, 08:00 Uhr · Sicherheit 26.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (21 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 268.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 12.01.2027, 08:00 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Am Heuhügel 1, 96247 Michelau i. Ofr.
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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