88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
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189.000 €festgesetzter Verkehrswert
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103 m²Wohnfläche
405 m²Grundstück
2,5Zimmer
1966Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRohbau laut Bekanntmachung
- RechteZaun im Grundbuch
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- RohbauKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Zaun im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Feuchtigkeit oder SchimmelDer Gutachter erwähnt keine Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel bei der Besichtigung am 14.10.2025.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 12 Monate alt
Gut zu wissen
- ZubehörTerrasse mit Treppen, überdachter Sitzplatz (Genehmigung fraglich), Balkon
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 183.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 14.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 182.800 €
- Ertragswert
- 141.900 €
- Vergleichswert
- 183.000 €
- Ergebnis
- 183.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 94.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 132.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 122 TagenDi., 23.02.202708:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 18.900 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0036/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 18.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch Grundbucheintragung: - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Grub am Forst lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Grub am Forst 619/4 Gebäude- und Freifläche St.-Marien-Straße 8 0,0405 3025 2 Grub am Forst 619/6 Verkehrsfläche Nähe St.-Marien-Straße 0,0057 3025 Grub am Forst (amtlich: Grub a.Forst) ist eine Gemeinde und deren Hauptort im oberfränkischen Landkreis Coburg sowie Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Grub am Forst.
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Massivbau
- Objekt
- siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 189.000 €
- Einzelwerte
- Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 183.000,00 € Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 6.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1966
- Grundstück
- 405 m²
- Wohnfläche
- ca. 103 m² · 1.835 €/m²
- Zimmer
- 2,5 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Öl-Zentralheizung mit 2 Tanks, Warmwasserbereitung zentral, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dusche und Bad, Laminat- und Fliesenbeläge, Satteldach mit Gaube, Ziegeleindeckung
- Heizung
- Öl-beheizte Zentralheizung mit 2 Kunststoff-Batterietanks à 1.500 l, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlich Feststoffofen im EG; Warmwasser: Zentrale Brauchwasserbereitung
- Zustand
- ausreichender baulicher Unterhaltungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen, Kellerdeckendämmung fehlt, Laminatbeläge werden entfernt, 2 Türen ohne Türblätter, Rollos teilweise defekte Bedienungen, Heizkessel bedingt funktionsfähig
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 14.10.2025
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Vor 2010 neue Dacheindeckung, Ab 2010 Sanierung mit neuen Fenstern, neuer Haustechnik und Ausbau
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos
- Dach
- Satteldach mit einer Gaube, Ziegeleindeckung mit Blechrinnen
- Rechte in Abt. II
- Zaun (Zaun an der Nordostgrenze vom Eigentümer des Flst. 619/1 auf dem Bewertungsgrundstück errichtet, unentgeltlich geduldet); Abwasserleitung (Abwasserkanal des Bewertungsgrundstücks verläuft über Flst. 619/1, unentgeltlich geduldet)
- Lage
- St.-Marien-Straße 8
96271 Grub am Forst
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Wohnhaus ist ein freistehender Massivbau mit EG, DG mit Drempel, voll unterkellert.
Baujahr: ca. 1966, lt BT vor 2010 Dacheindeckung, ab 2010 insgesamt Sanierung, neue Fenster, neue Haustechnik und Ausbau
Ausbau in normalem baulichen Unterhaltungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen und größerem Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand wegen vernachlässigter Instandhaltung/Fertigstellung.;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück mit regelmäßigem, schmalem und tiefem Zuschnitt und ebener
Oberfläche, in nicht überplanter Wohngebietslage nahe dem östlichen Ortsrand der Gemeinde
Grub am Forst.
Ohne eigene Ver- und Entsorgungsanschlüsse. Als Einzelgrundstück für eigenständige Bebauung unzureichend gestaltet, Entwicklungsstufe Rohbauland.
Platten- und Pflaster schadhaft, insgesamt ausreichender baulicher Unterhal-
tungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen und größerem Instandsetzungs- und In-
standhaltungsaufwand wegen vernachlässigter Instandhaltung.;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1966, 103 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, 405 m² Grundstück, unterkellert, Öl-beheizte Zentralheizung mit 2 Kunststoff-Batterietanks à 1.500 l, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlich Feststoffofen im EG
- Zustandausreichender baulicher Unterhaltungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen · Kellerdeckendämmung fehlt, Laminatbeläge werden entfernt
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert189.000 € (1.835 €/m²)
- TerminDi, 23.02.2027, 08:00 Uhr · Sicherheit 18.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (9 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0036/2025 · Verkehrswert 189.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 23.02.2027, 08:00 Uhrin 122 Tagen · Amtsgericht Coburg
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
St.-Marien-Straße 8, 96271 Grub am Forst
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