land- und forstwirtschaftliches Grundstück in Ahorn
Witzmannsberg · "Rosenkiefer"16.600 € Verkehrswert9.000 m² Grundstück
Do. 28.01.2027 · 09:00 Uhrin 96 Tagen
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- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten2 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
- Dachschäden im AltbaubereichBeschädigungen an Dachrinnen und Untersichten sind augenscheinlich.
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitEs wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt. (Seite 18, 19)
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörGartenschuppen mit Holzanbau, Wert 500 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 112.425 €
- Boden 70.100 €
- Außenanlagen 500 €
Sachwertverfahren für bebaute Fläche Fl.Nr. 25 (110.500 €), Vergleichswertverfahren für Ackerland Fl.Nr. 1991 (1.925 €) · Stichtag 10.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 70.100 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 500 €
- Sachwert vorläufig
- 110.500 €
- Vergleichswert
- 1.925 €
- Marktanpassung
- Angebotsmarkt; keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 112.425 € Verkehrswert zum Stichtag 10.06.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 56.213 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 78.697 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 122 TagenDi., 23.02.202710:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 11.243 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0032/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.243 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch Grundstück bzw. die je 1/2 Miteigentumsanteile daran eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Witzmannsberg lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Witzmannsberg 25 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche Sandstraße 9 0,2530 829 2 Witzmannsberg 1991 Landwirtschaftsfläche Semmeläcker 0,0550 829 Witzmannsberg ist ein Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Ahorn im Landkreis Coburg.
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbau, Steinfundament, Mauerwerkswände, Holzdachstuhl, mit Garage im Erdgeschoss des Anbaus
- Objekt
- siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 112.425 €
- Einzelwerte
- Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 110.500,00 € Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 1.925,00 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Ausstattung
- Terrasse, Garten, Garage, Kunststofffenster mit Holzdekor-Folie, Terrasse an der südlichen Giebelseite, zwei Kamine, Putzfassade mit Paneelverkleidung
- Heizung
- nicht begutachtet (keine Innenbesichtigung); Warmwasser: nicht begutachtet (keine Innenbesichtigung)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Beschädigungen an Fassadenverkleidung, Dachrinnen und Untersichten erneuerungsbedürftig, altersbedingte Abnutzungen der Baukonstruktion, Mauerzersetzung im Sockelbereich zu erwarten, Feuchtigkeitseinschlüsse zu erwarten
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse (Erd- und Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1969: Hauseingang verlegt, Anbau zu Wohnzwecken ausgebaut, Garage integriert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Holzdekor-Folie
- Dach
- Satteldach mit Ziegeldeckung und Sparrendachstuhl
- Rechte in Abt. II
- Geh- und Fahrtrecht (Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Blatt 502 BVNr. 4 (Flst. 921/3); gemäß Bewilligung vom 15.03.1982), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Sandstraße 9
Semmeläcker
96482 Ahorn, Witzmannsberg
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück ist nahezu trapezförmig geformt, schmal und langgezogen. Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt. Wohnhaus: in massiver Mauerwerkskonstruktion errichtet, unterteilt sich in zwei grundlegende Bauten. Baujahr: ursprüngliche Wohngebäude (südlicher Gebäudeteil) um 1850 verschiedene Um- und Ausbauten, um 1969 wurde der Hauseingang vom südlichen in den nördlichen Gebäudeteil verlegt, und der dortige Anbau zu Wohnzwecken mit kleiner Garage im Erdgeschoss ausgebaut - das gesamte Gebäude kann als Wohnhaus mit integrierter Garage genutzt werden. Terrasse an der südlichen Giebelseite des Gebäudes, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. altersbedingte Abnutzungen, wirkt in Teilen sanierungsbedürftig, starker Bewuchs am Gebäude, Unrat im Eingangsbereich und einen insgesamt ungepflegten Eindruck, Garten verwildert;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): als Ackerland bewirtschaftet;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, unterkellert, nicht begutachtet (keine Innenbesichtigung), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Beschädigungen an Fassadenverkleidung, Dachrinnen und Untersichten erneuerungsbedürftig
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert112.425 €
- TerminDi, 23.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 11.243 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 112.425 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Dienstag, 23. Februar 2027, 10:00 Uhr
- Termin: Di, 23.02.2027, 10:00 Uhrin 122 Tagen · Amtsgericht Coburg
Seit 5 Tagen veröffentlicht.
Lage
Sandstraße 9, 96482 Ahorn
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