Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0008/2024
Start: 2026-10-09T11:00+02:00
End: 2026-10-09
Location: Amtsgericht Neuss

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ReihenhausTermin aufgehoben

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425.000 €festgesetzter Verkehrswert

Siemensstraße 31, 40670 Meerbusch, Osterath
Der Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Neuss · 0032 K 0008/2024

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118 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

1964Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 9.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 425.000 €

Boden 198.759 €
Gebäude 89.705 €
Außenanlagen 4.485 €
Abzug 9.000 €

Sachwertverfahren (hauptsächlich), Plausibilisierung mittels Immobilienrichtwert · Stichtag 15.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 198.759 € (Bodenrichtwert 525 €/m²)
Gebäude: 89.705 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.485 €
Sachwert vorläufig: 292.949 €
Vergleichswert: 448.180 €
Mängelabzug: − 9.000 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Energetischer Standard älteren Datums, keine Angaben zu Modernisierungen vorhanden, Keine Barrierefreiheit nach DIN 18040 gegeben, Restnutzungsdauer nur noch etwa 20 Jahre)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,48 (Basisfaktor 1,45 für 500 EUR/m² Bodenwert + 2% Zuschlag für 525 EUR/m²)
Ergebnis: 425.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Osterath Blatt 2131
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, massive Bauweise, mit 1 Reihengarage (ca. 2 Min. fußläufig entfernt), Stahlschwingtor
Objekt: Garage, Reihenhaus
Verkehrswert: 425.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964, Anbau 1989
Grundstück: 385 m²
Wohnfläche: ca. 118 m² · 3.602 €/m²
Ausstattung: Garage, Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holzhaustür mit Glasausschnitt (Einfachverglasung), Stahlbetondecken, Betondachsteine (Satteldach), Anbau mit Flachdach, Kelleraußentreppe, Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Energetischer Standard älteren Datums, keine Angaben zu Modernisierungen vorhanden, Keine Barrierefreiheit nach DIN 18040 gegeben, Restnutzungsdauer nur noch etwa 20 Jahre · Wertminderung 9.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 15.04.2025, Zutritt zum Grundstück verweigert; nur Außenbesichtigung durchgeführt, Ortstermin abgebrochen. Angaben zu Ausstattung und Zustand beruhen auf Unterlagen und Baubeschreibungen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss (Anbau nur Erdgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz-/Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Betondachsteine (Satteldach), Anbau mit Flachdach
Rechte in Abt. II: Bedingtes Wohnungsrecht (Für mehrere nahestehende Personen als Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB; Vorrangsvorbehalt für Hypotheken und Grundschulden bis 250.000 DM zzgl. bis 20% Jahreszinsen (eingetragen 19.01.1998)), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Siemensstraße 31
40670 Meerbusch, Osterath

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:
Grundstück in Meerbusch, bebaut mit einem Reihenendhaus und einer Garage. Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss.

Lage: Siemensstr. 31 bzw. Siemensstr., 40670 Meerbusch.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1964 (Anbau 1989), 118 m² Wohnfläche, 385 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Energetischer Standard älteren Datums, keine Angaben zu Modernisierungen vorhanden · Abzug 9.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert425.000 € (3.602 €/m²) · 32 % über dem Mittel der Reihenhäuser am Amtsgericht Neuss
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 425.000 €Do, 08.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben.Do, 08.10.2026 12:09 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntSa, 10.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Siemensstraße 31, 40670 Meerbusch

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.