Name: Zwangsversteigerung 0844 K 0027/2024
Start: 2026-12-17T10:00+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Frankfurt am Main

Reihenhaus

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701.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Steinbacher Hohl 108 und 111, 60488 Frankfurt am Main, Praunheim
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 10:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Frankfurt am Main

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151 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

1992Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 125 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch8 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGelände ehem. Ziegelei Welker; Bodenauffüllung um 1990 mit lokalen Schwermetallbelastungen. Auskofferung bei …

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitDachflächenfenster überaltert mit Feuchtigkeitsschäden
Baulast eingetragenBelastende und begünstigende Vereinigungsbaulast vorhanden
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 701.500 €

Boden 303.000 €
Außenanlagen 8.435 €

Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht ausreichend geeignet) · Stichtag 26.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 303.000 € (Bodenrichtwert 930 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 8.435 €
Sachwert vorläufig: 522.313 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,26 + Marktanpassung +19.743 EUR
Ergebnis: 701.500 € Verkehrswert zum Stichtag 26.03.2025

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 350.750 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht Frankfurt am MainSaal/Gebäude 202 AHeiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main

Sicherheitsleistung: 70.150 €
Aktenzeichen: 0844 K 0027/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 70.150 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Frankfurt am Main, Hessen
Grundbuch Praunheim Blatt 5202 lfd. Nr. 2 (1/73 Miteigentumsanteil an dem Grundstück) und lfd. Nr. 3
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 PKW-Garage (18 m² BGF)
Objekt: unbebautes Grundstück (lfd. Nr. 2) und Reihenhaus (lfd. Nr. 3)
Verkehrswert: 701.500 €
Einzelwerte: Grundbuch von Praunheim Blatt 5202 lfd.Nr. 2: 23.500,00 € (1/73 Miteigentumsanteil) Grundbuch von Praunheim Blatt 5202 lfd.Nr. 3: 678.000,00 € Gesamtwert: 701.500,00 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1992
Grundstück: 326 m²
Wohnfläche: ca. 151 m² · 4.646 €/m²
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gaszentralheizung mit Gastherme (überaltert), 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Balkon und Terrasse, Elektro unter Putz, Isolierverglasung mit Rollläden, Mittlere Küchenausstattung
Heizung: Gaszentralheizung mit Gastherme, 1991; Warmwasser: zentral über Gastherme
Zustand: renovierungsbedürftig, Dachflächenfenster überaltert mit Feuchtigkeitsschäden, Balkon bemoost, Abplatzungen, Holzteile morsch, Heizkessel überaltert, kurzfristig erneuerungsbedürftig, Laminatboden mit Abnutzungsspuren und teilweise schadhaft, Tapeten überaltert, Verfärbungen bei Dachflächenfenster
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.03.2025, Spitzboden nicht besichtigt, kein Zutritt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Gelände ehem. Ziegelei Welker; Bodenauffüllung um 1990 mit lokalen Schwermetallbelastungen. Auskofferung bei Errichtung des Wohngebäudes erfolgt, Dokumentation nicht vorhanden.; Baulasten: Belastende und begünstigende Vereinigungsbaulast vorhanden
Geschosse: 4 (Keller, EG, OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Fenster: 2-flügelige Holzfenster mit Isolierverglasung, ca. 1991, Rollläden (teils elektr.), Dachflächenfenster überaltert
Dach: Satteldach mit Dachsteindeckung, ca. 32° Neigung, Holzkonstruktion
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitung (Recht, Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot) - Lfd. Nr. 1 zu 3), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabelrecht für unterirdische Elektrizitätskabel (Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot) - Lfd. Nr. 3 zu 2), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht für Schmutz- und Regenwasserkanal (Betretungsrecht, Überbauungs- und Bepflanzungsverbot) - Lfd. Nr. 4 zu 2), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Adressen: Steinbacher Hohl 108, 111
60488 Frankfurt am Main, Praunheim

Beschreibung des Gerichts

Detaillierte Objektbeschreibung:

lfd. Nr. 2 = unbebautes Grundstück (Privatstraße)

lfd. Nr. 3 = 1-seitig angebautes, 2-geschossiges Reihenhaus (Reihenendhaus) mit einem ausgebauten Dachgeschoss und mit einem Kellergeschoss, 1992 Baufertigstellung
Keine wesentlichen Modernisierungen Kellergeschoss: Treppenflur, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Dusche/WC, Vorrat, Mehrzweckraum

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, offene Treppe, Terrasse
Obergeschoss: Treppenflur, zwei Zimmer, Ankleide, Abstellraum, Bad, Balkon
Dachgeschoss: Treppenflur, zwei Zimmer, Bad
1-seitig angebautes, 2-geschossiges Reihenhaus (Reihenendhaus) mit einem ausgebauten Dachgeschoss und mit einem Kellergeschoss, 1992 Baufertigstellung
Keine wesentlichen Modernisierungen

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 138226502010.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankfurt am Main, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1992, 151 m² Wohnfläche, 326 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Gastherme (1991), 1 PKW-Garage (18 m² BGF)
Zustandrenovierungsbedürftig · Dachflächenfenster überaltert mit Feuchtigkeitsschäden, Balkon bemoost, Abplatzungen, Holzteile morsch
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert701.500 € (4.646 €/m²) · 125 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Hessen
TerminDo, 17.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 70.150 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (89 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 16.10.2026Fr, 16.10.2026 12:03 Uhr
Termin: Do, 17.12.2026, 10:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Frankfurt am Main

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Steinbacher Hohl 108, 60488 Frankfurt am Main

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