Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0054/2021
Start: 2026-12-17T09:00+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Oberhausen

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Mehrfamilienhaus

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285.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Winkelstraße 9, 46117 Oberhausen
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 09:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

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283,4 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

1966Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.006 €/m², 29 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten von 07/2022, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelEG-Wohnung: Schimmelbildung im Bad, Stockflecken im Schlafzimmer

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 51 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1986Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 285.000 €

Boden 147.280 €
Gebäude 159.781 €
Abzug 25.500 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren (indirekt) · Stichtag 04.07.2022

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 147.280 € (Bodenrichtwert 263 €/m²)
Gebäude: 159.781 € Zeitwert
Ertragswert: 282.000 €
Vergleichswert: 286.000 €
Mängelabzug: − 25.500 € (Schäden Dacheindeckung und Dachentwässerung, Spitzboden: Verkleidung/Dämmung teilweise heruntergefallen, Treppenhaus: Rissbildungen, defekte Glasbausteine, Überalterung Wasserleitungen)
Marktanpassung: 12 % Marktpreisanpassung für Zeitraum 12/2020 bis 07/2022
Ergebnis: 285.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.07.2022

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 142.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 199.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht Oberhausen1. Etage, Saal 108Friedensplatz 1

Sicherheitsleistung: 28.500 €
Aktenzeichen: 0017 K 0054/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Osterfeld Blatt 424
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau: Kellerwände HS 150, Geschossaußenwände HLZ 150, Stahlbetondecken, mit 2 Garagen
Objekt: Garage, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 285.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 560 m²
Wohnfläche: ca. 283,4 m² · 1.006 €/m²
Ausstattung: Garage, Sammelheizung (Ölfeuerung), Isolierglassfenster, Bad/WC in jeder Wohnung, Einfachverglasung teilweise, Balkon OG-Wohnung, Terrasse EG-Wohnung
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Mainflamm-Kesselanlage Baujahr 1986, 4.800-Liter-Öltank, 1986; Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer in den Bädern
Zustand: renovierungsbedürftig, Schäden Dacheindeckung und Dachentwässerung, Spitzboden: Verkleidung/Dämmung teilweise heruntergefallen, Treppenhaus: Rissbildungen, defekte Glasbausteine, Überalterung Wasserleitungen, Dachrinnen und Fallrohre verstopft · Wertminderung 25.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.07.2022, Innenbesichtigung durchgeführt, Innenfotografien der bewohnten EG- und OG-Wohnungen nicht der Veröffentlichung genehmigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Bodenbelastungsverdacht; unmittelbar angrenzende Fläche mit Bodenbelastungsverdacht erfasst; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 2-geschossig mit Dachgeschossausbau
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1980er Jahre), teilweise Verriegelungsmängel
Dach: Satteldach 45° in Holzkonstruktion, verschiefert, mit Kupferrinnen und -fallrohren
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Winkelstraße 9
46117 Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachtenhandelt es sich um ein Dreifamilienwohnhaus, 2-geschossig mit Dachgeschoss-Ausbau, Baujahr 1966 (Fertigstellung/Erstbezug laut Bauakte) und 2 Garagen am Haus, zeitgleich mit dem Wohnhaus errichtet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1966, 283,4 m² Wohnfläche, 560 m² Grundstück, unterkellert, Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Mainflamm-Kesselanlage Baujahr 1986, 4.800-Liter-Öltank (1986), 2 Garagen
Zustandrenovierungsbedürftig · Schäden Dacheindeckung und Dachentwässerung, Spitzboden: Verkleidung/Dämmung teilweise heruntergefallen · Abzug 25.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert285.000 € (1.006 €/m²) · je m² 29 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 17.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 28.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 285.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 09:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Winkelstraße 9, 46117 Oberhausen

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