Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0044/2025
Start: 2026-11-05T09:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Oberhausen

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

20.000 €festgesetzter Verkehrswert

Uhlandstraße 79, 46047 Oberhausen, Alt-Oberhausen
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 09:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

12 Aufrufe0 auf Merklisten

28 m²Wohnfläche

2Zimmer

1906Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 71 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Oberhausen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren im Treppenhaus

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 3.000 €.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 20.000 €

Boden 6.700 €
Gebäude 17.135 €
Abzug 6.000 €

Ertragswertverfahren (60%) + Vergleichswertverfahren (40%) · Stichtag 27.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.700 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
Gebäude: 17.135 € Zeitwert
Ertragswert: 23.835 €
Vergleichswert: 30.660 €
Mängelabzug: − 6.000 € (alle Fenster gerissen, Feuchtigkeitsspuren im Treppenhaus, defekte Dichtung, gefangene Raum-Aufteilung)
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 1,11 vom Ertragswert, unter Würdigung der Vermietungssituation und ungünstigen Raum-Aufteilung
Ergebnis: 20.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 10.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 14.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 275 € im Monat laut Gutachten: ca. 16,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht OberhausenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 108Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen

Sicherheitsleistung: 2.000 €
Aktenzeichen: 0017 K 0044/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Oberhausen Blatt 10065
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauweise, konventioneller Mauerwerksbau, mit keine
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 20.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1906, Anbau 1938
Grundstück: 563 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 28 m² · 714 €/m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Dusche, Fernwärmeanschluss, Laminatböden in Küche und Wohnzimmer, Fliesenboden im Bad, einfache Elektroinstallation, Durchlauferhitzer
Heizung: Zentralheizung Fernwärme mit Flachheizkörpern; Warmwasser: Strom (Durchlauferhitzer)
Zustand: renovierungsbeduerftig, alle Fenster gerissen, Feuchtigkeitsspuren im Treppenhaus, defekte Dichtung, gefangene Raum-Aufteilung, Bad ohne Fenster und Belüftung · Wertminderung 6.000 €
Nutzung: vermietet, 275 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.01.2026, Mieter zeitweise anwesend, Innenbesichtigung gewährt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Haustüren erneuert, Fenster erneuert (aber fehlerhaft)
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, einflügelig, alle gerissen
Dach: Vorderhaus: Satteldach mit Pfannen und Dachgauben; Anbau: Flachdach mit Bitumenabdeckung
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Uhlandstraße 79
46047 Oberhausen, Alt-Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 28qm große Wohnung im 1. OG des Hofanbaus. Die Wohnung verfügt über Bad, Küche und einen Wohn-/Schlafraum. Das Gebäude wurde 1906 errichtet, Die Wohnung ist vermietet. Es besteht keine Wohnungsbindung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1906 (Anbau 1938), 28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung Fernwärme mit Flachheizkörpern, keine
Zustandrenovierungsbeduerftig · alle Fenster gerissen, Feuchtigkeitsspuren im Treppenhaus · Abzug 6.000 €
Nutzungvermietet, 275 € Miete im Monat
Wert20.000 € (714 €/m²) · 71 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Oberhausen
TerminDo, 05.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 2.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 20.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 09:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Uhlandstraße 79, 46047 Oberhausen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.