Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0046/2025
Start: 2027-02-11T10:00+01:00
End: 2027-02-11
Location: Amtsgericht Oberhausen

Eigentumswohnung

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25.000 €festgesetzter Verkehrswert

Friedenstraße 8 und 10 und Marktstraße 12, 46045 Oberhausen
Donnerstag, 11. Februar 2027Do., 11.02.2027 · 10:00 Uhrin 110 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

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25 m²Wohnfläche

1Zimmer

1976Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 64 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Oberhausen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Brandschutz: 2. Rettungsweg nicht normkonformDer 2.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 9.100 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Schadstoffe erwähntUnterböden möglicherweise mit Asbest

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 25.000 €

Ertragswertverfahren (60%) und Vergleichswertverfahren (40%) · Stichtag 10.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 2.500 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
Ertragswert: 31.531 €
Vergleichswert: 38.625 €
Mängelabzug: − 9.100 € (Desolater Zustand Gemeinschaftseigentum, Sanierungsstau Fassade, Fensteranlagen teilweise erneuert erforderlich, Dacheindeckung und Lichtkuppeln sanierungsbedürftig)
Marktanpassung: 1,09 (Faktor vom Ertragswert abgeleitet)
Ergebnis: 25.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 12.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 17.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 110 Tagen

Do., 11.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht OberhausenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 108Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen

Sicherheitsleistung: 2.500 €
Aktenzeichen: 0017 K 0046/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Oberhausen Blatt 9149
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauweise, Stahlbeton
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 25.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1976
Grundstück: 1.261 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 25 m² · 1.000 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Keller, Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser durch Durchlauferhitzer, Isolierverglasung, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Aufzug im Gebäude
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), baujahrestypische Rippenheizköper; Warmwasser: Strom (Durchlauferhitzer)
Zustand: sanierungsbeduerftig, Desolater Zustand Gemeinschaftseigentum, Sanierungsstau Fassade, Fensteranlagen teilweise erneuert erforderlich, Dacheindeckung und Lichtkuppeln sanierungsbedürftig, Brandschutz: 2. Rettungsweg nicht aktuellen Vorgaben entsprechend · Wertminderung 9.100 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 10.02.2026, Keine Innenbesichtigung möglich, Mieter verweigerte Zutritt. Gutachten basiert auf Außenbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.
Energie: 180 kWh/(m²·a) · Klasse F · Bedarfsausweis, gültig bis 21.03.2029
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit angenommen, konkrete Untersuchung nicht durchgeführt
Geschosse: 3 bis 6 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Adressen: Friedenstraße 8, 10
Marktstraße 12
46045 Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 25 qm große Einraumwohnung mit separatem Kellerraum. Es besteht keine Wohnungsbindung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1976, 25 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung (Fernwärme), baujahrestypische Rippenheizköper
Zustandsanierungsbeduerftig · Desolater Zustand Gemeinschaftseigentum, Sanierungsstau Fassade · Abzug 9.100 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert25.000 € (1.000 €/m²) · 64 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Oberhausen
TerminDo, 11.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 2.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 25.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 11.02.2027, 10:00 Uhrin 110 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Friedenstraße 8, 46045 Oberhausen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Oberhausen läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.