Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0012/2025
Start: 2027-01-21T09:00+01:00
End: 2027-01-21
Location: Amtsgericht Oberhausen

Eigentumswohnung

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39.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Friedenstraße 8 und 10 und Marktstraße 12, 46045 Oberhausen
Donnerstag, 21. Januar 2027Do., 21.01.2027 · 09:00 Uhrin 104 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

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38 m²Wohnfläche

1Zimmer

1976Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 44 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Oberhausen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 14.300 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Schadstoffe erwähntOberböden möglicherweise asbesthaltiger Flex-Floor-Platten

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 39.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren mit Gewichtung 60:40 · Stichtag 10.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 3.900 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
Ertragswert: 50.679 €
Vergleichswert: 58.140 €
Mängelabzug: − 14.300 € (Gewaltsam geöffnete und notdürftig instandgesetzte Wohnungstüre, Gebäude nicht durchgreifend saniert, Deutliche Spuren von Vernachlässigung und Vandalismus, Innenliegende Räume ohne natürliche Belichtung und Belüftung)
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 1,06 auf Ertragswert angewendet
Ergebnis: 39.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 19.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 27.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 104 Tagen

Do., 21.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht OberhausenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 108Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen

Sicherheitsleistung: 3.900 €
Aktenzeichen: 0017 K 0012/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Oberhausen Blatt 9132
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massive Bauweise, konventioneller Mauerwerksbau
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 39.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1976
Grundstück: 1.261 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 38 m² · 1.026 €/m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Fernwärmeanschluss, Aufzug, Bad mit Wanne, Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektroinstallation einfach bis mittler Standard
Heizung: Fernwärme (Zentralheizung mit Rippenheizköpern); Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Gewaltsam geöffnete und notdürftig instandgesetzte Wohnungstüre, Gebäude nicht durchgreifend saniert, Deutliche Spuren von Vernachlässigung und Vandalismus, Innenliegende Räume ohne natürliche Belichtung und Belüftung, Oberböden möglicherweise asbesthaltiger Flex-Floor-Platten · Wertminderung 14.300 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 27.01.2026 und 10.02.2026, Keine Innenbesichtigung möglich; nur Außenbesichtigung und Besichtigung von Gemeinschaftsbereichen (Keller, Treppenhaus) durchgeführt
Energie: 180 kWh/(m²·a) · Klasse F · Bedarfsausweis gültig bis 21.03.2029
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit unterstellt; Altlastenverdächtige Nutzungen waren nicht angesiedelt; Baulasten: Keine Eintragung lt. Bauakte
Geschosse: 3 bis 6 Geschosse (Gebäudekomplex)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Standardbeschläge
Dach: Flachdach mit Bitumenbahn und Lichtkuppeln
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Adressen: Friedenstraße 8, 10
Marktstraße 12
46045 Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 38qm große Wohnung mit Küche, Diele, Bad und einem Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon in einem 1975/76 errichteten Gebäudekomplex.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1976, 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Fernwärme (Zentralheizung mit Rippenheizköpern)
Zustandsanierungsbedürftig · Gewaltsam geöffnete und notdürftig instandgesetzte Wohnungstüre, Gebäude nicht durchgreifend saniert · Abzug 14.300 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert39.000 € (1.026 €/m²) · 44 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Oberhausen
TerminDo, 21.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 3.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0017 K 0012/2025 · Verkehrswert 39.000 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 17.09.2026
Termin: Do, 21.01.2027, 09:00 Uhrin 104 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Friedenstraße 8, 46045 Oberhausen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Oberhausen läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.