Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0020/2025
Start: 2026-11-05T10:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Oberhausen

Eigentumswohnung

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59.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bachstraße 119, 46149 Oberhausen
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 10:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

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54 m²Wohnfläche

2Zimmer

1957Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 16 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Oberhausen
EinblickGutachten von 10/2023, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkung gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Beschränkung gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 36 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 59.000 €

Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren · Stichtag 06.10.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 14.900 € (Bodenrichtwert 210 €/m²)
Ertragswert: 58.895 €
Vergleichswert: 64.267 €
Mängelabzug: − 1.500 € (Undichtigkeit Wasserleitung Gasboiler, defekte Steckdose Bad, Gebrauchsspuren in Teilbereichen, Gebäude nicht durchgreifend saniert)
Marktanpassung: 1,03 (Ertragswert höher gewichtet)
Ergebnis: 59.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.10.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 29.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 41.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 280 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht OberhausenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 108Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen

Sicherheitsleistung: 5.900 €
Aktenzeichen: 0017 K 0020/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Buschhausen Blatt 1965
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 18.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauweise, konventioneller Mauerwerksbau, mit Stellplatz EP4 zugeordnet
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 59.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957, Anbau 1997
Grundstück: 499 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 54 m² · 1.093 €/m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung (Gas), Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser, Badewanne, Waschbecken, WC, einfacher Elektrostandard, Fliesen in Küche, Bad, Wohnzimmer, PVC-Boden Diele, Teppichboden Schlafzimmer
Heizung: Zentralheizung (Gas); Warmwasser: Gas (Durchlauferhitzer)
Zustand: durchschnittlich, Undichtigkeit Wasserleitung Gasboiler, defekte Steckdose Bad, Gebrauchsspuren in Teilbereichen, Gebäude nicht durchgreifend saniert, ältere Maßnahmen teilweise nicht mehr zeitgemäß · Wertminderung 1.500 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 280 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.10.2023, Sachverständiger und Mieter anwesend, Wohnung, Kellerraum und Gemeinschaftseigentum besichtigt, Fotodokumentation durchgeführt
Energie: 132 kWh/(m²·a) · Klasse E · Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlastenverdacht, Altlastenfreiheit unterstellt
Geschosse: 3 Geschosse, Wohnung im Erdgeschoss links
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Nebeneingangstüre erneuert, Fenster erneuert, Dacheindeckung erneuert
Fenster: einflügelige Kunststoff-Dreh-/Kippfenster mit Isolierverglasung
Dach: einseitig gewalmtes Satteldach in Holzkonstruktion, Dachpfannen
Rechte in Abt. II: Beschränkung gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO (Eintrag vom 23.03.2023), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Bachstraße 119
46149 Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 54 qm große Wohnung im Erdgeschoss eines 1957/58 errichteten Gebäudekomplexes. Die Wohnung verfügt über Küche, Diele, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie einen Kellerraum und einen Stellplatz. Die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte 1997.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Do, 18.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1957 (Anbau 1997), 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung (Gas), Stellplatz EP4 zugeordnet
Zustanddurchschnittlich · Undichtigkeit Wasserleitung Gasboiler, defekte Steckdose Bad · Abzug 1.500 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 280 € Miete im Monat
Wert59.000 € (1.093 €/m²) · 16 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Oberhausen
TerminDo, 05.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 5.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 59.000 €Do, 18.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 10:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Bachstraße 119, 46149 Oberhausen

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