Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0008/2025
Start: 2027-01-28T09:00+01:00
End: 2027-01-28
Location: Amtsgericht Oberhausen

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GewerbeeinheitNeu · vor 12 Tagen

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83.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bahnhofstraße 23, 46145 Oberhausen, Sterkrade-Mitte
Donnerstag, 28. Januar 2027Do., 28.01.2027 · 09:00 Uhrin 96 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

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34 m²Wohnfläche

294 m²Grundstück

1971Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden wurden festgestellt. (Seite 34)
Baulast eingetragenBaulast: Verpflichtung, auf den Grundstücken Holtkampstr. 3-5 einen gemeinsamen 2. Rettungsweg anzulegen und …
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Fernwärme

Gut zu wissen

HausgeldDie Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. (Seite 32)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 83.000 €

Boden 5.600 €
Gebäude 69.600 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 22.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 5.600 € (Bodenrichtwert 414 €/m²)
Gebäude: 69.600 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 75.200 €
Ertragswert: 82.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10
Ergebnis: 83.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.08.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 41.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 58.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Do., 28.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht OberhausenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 108Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen

Sicherheitsleistung: 8.300 €
Aktenzeichen: 0017 K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Sterkrade Blatt 8653
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Massivbauweise, 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Mansarddachgeschoss
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 83.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971, Anbau 1989
Grundstück: 294 m²
Wohnfläche: ca. 34 m² · 2.441 €/m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Ausstattung: Marmorplattenbelag, Marmorplattenverkleidung Wände, Abgehängte Plattendecke mit integrierten Beleuchtungskörpern, WC, Abstellkammer
Heizung: Fernwärme EVO; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Fenster nur einfach verglast, Lage in Passage (keine Außensichtbarkeit zur Bahnhofstraße), Langzeitleerstand (mehrere Jahre)
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 22.08.2025, Eigentümer nicht zum Termin erschienen; Innenbesichtigung nicht möglich, Außenseiten- und Fensterscheibeneinsicht durchgeführt
Energie: 71 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 29.11.2018
Besonderheiten: Baulasten: Baulast: Verpflichtung, auf den Grundstücken Holtkampstr. 3-5 einen gemeinsamen 2. Rettungsweg anzulegen und zu unterhalten, eingetragen am 28.09.1989; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 5 Geschosse mit ausgebautem Mansarddachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1980er: Balkonanbauten an Rückfassade, 1989: Ladenpassage errichtet, 1997: Umbau rechtes Ladenlokal, 2017: Anbau im 1. OG für Büroerweiterung, 2020: Personenaufzug generalüberholt
Fenster: Aluminiumfensteranlagen mit Einfachverglasung, teilweise mit Folie beklebt
Dach: Mansarddach mit Metalleindeckung; Flachdächer mit Kunststeinplattenbelag
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Bahnhofstraße 23
46145 Oberhausen, Sterkrade-Mitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein ca. 34 qm großes Ladenlokal in einer Passage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1971 (Anbau 1989), 34 m² Wohnfläche, 294 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme EVO
Zustanddurchschnittlich · Fenster nur einfach verglast, Lage in Passage (keine Außensichtbarkeit zur Bahnhofstraße) · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert83.000 € (2.441 €/m²)
TerminDo, 28.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0017 K 0008/2025 · Verkehrswert 83.000 €Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Termin: Do, 28.01.2027, 09:00 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Bahnhofstraße 23, 46145 Oberhausen

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