Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0001/2025
Start: 2027-01-14T10:30+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Oberhausen

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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187.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Landwehr 306 und Reuterstraße 1 bis 5, 46045 Oberhausen
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 10:30 Uhrin 82 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

4 Aufrufe0 auf Merklisten

90 m²Wohnfläche

3Zimmer

1985Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Giebel- und Grenzbebauungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast und Leitungsbaulast vorhanden; fremdes Wegerecht zugunsten Nachbargrundstück Flur 6, …
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 187.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 93.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 130.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht OberhausenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 108Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen

Sicherheitsleistung: 18.700 €
Aktenzeichen: 0017 K 0001/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Oberhausen-Styrum Blatt 1635, Oberhausen-Styrum Blatt 1641
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Satteldach, mit 1 Kellergarage im Grundstück enthalten (TE Nr. 24)
Objekt: Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 187.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1985
Grundstück: 1.788 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 90 m² · 2.078 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Garage, Keramikplattenbelag in Diele, Küche, WC, Bad, Stäbchenparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kunststeinplattenbelag auf Balkon, Holzfenster mit Isolierverglasung, Balkon zur Rückseite (Ost)
Heizung: Gasheizung, Heizkessel Buderus, Baujahr 1999, 1999; Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad
Zustand: durchschnittlich, Holzfenster abnutzt, mittelfristig erneuerungsbedürftig, Bad- und WC-Ausstattung baujahrestypisch, nicht zeitgemäß, modernisierungsbedürftig, Stäbchenparkett teilweise abgenutzt, abschleifen und versiegeln notwendig, Heizkörper alt, mittelfristig erneuerungsbedürftig, Leerstehend, Gegenstände und Möbel zur Entsorgung vorhanden
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.05.2025, Gesamte Bebauung von außen, Außenanlagen, gemeinschaftliche Anlagen (Treppenhaus und Keller), zu bewertende Wohnung Nr. 18 und Garage Nr. 24 besichtigt. Auf Wunsch des Miteigentümers keine Innenbilder im Gutachten.
Energie: 97 kWh/(m²·a) · Energieausweis vom 19.02.2019 vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Fläche mit Bodenbelastungsverdacht registriert; naturnahe Böden evtl. oberhalb Vorsorgwerte belastet; Baulasten: Abstandsflächenbaulast und Leitungsbaulast vorhanden; fremdes Wegerecht zugunsten Nachbargrundstück Flur 6, Flurstück 159 für Hofnutzung
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Balkonarbeiten vor ca. 10 Jahren
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzklappläden, Innenfensterbänke Marmor
Dach: Zementdachpfannen mit Holzkonstruktion, Unterspannbahn teilweise gelöst
Rechte in Abt. II: Wegerecht (zugunsten jeweiliger Eigentümer des Nachbargrundstücks Flurstück 159), bleibt bestehen; Giebel- und Grenzbebauungsrecht (zugunsten jeweiliger Eigentümer des Nachbargrundstücks Flurstück 159), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Adressen: Landwehr 306
Reuterstraße 1, 3, 5
46045 Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 90 qm große 3-Zimmer Wohnung mit Diele, WC, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Balkon zur Rückseite (Osten), sowie eine Garage im Kellergeschoss.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1985, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasheizung, Heizkessel Buderus, Baujahr 1999 (1999), Garage
Zustanddurchschnittlich · Holzfenster abnutzt, mittelfristig erneuerungsbedürftig, Bad- und WC-Ausstattung baujahrestypisch, nicht zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung · Zum 2. Mal angesetzt
Wert187.000 € (2.078 €/m²)
TerminDo, 14.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 18.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (73 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 12. November 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Di, 29.09.2026 14:40 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 187.000 €Di, 29.09.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Donnerstag, 14. Januar 2027, 10:30 UhrDi, 29.09.2026 15:10 Uhr
Termin: Do, 14.01.2027, 10:30 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Landwehr 306, 46045 Oberhausen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.