Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0027/2025
Start: 2026-10-29T09:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Oberhausen

Eigentumswohnung

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82.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Siegesstraße 181, 46147 Oberhausen
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Oberhausen

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80 m²Wohnfläche

2Zimmer

1995Baujahr

vermietetNutzung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 39 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Oberhausen
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrenzebauungsrecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenIm Stadtgebiet Oberhausen befindliche Böden teilweise mit Schadstoffen oberhalb der Vorsorgewerte belastet

Beachten

Grenzebauungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt

Wertgrenzen bei 82.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 41.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 57.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 510 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht OberhausenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 108Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen

Sicherheitsleistung: 8.200 €
Aktenzeichen: 0017 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Holten Blatt 1163, Holten Blatt 1168
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 82.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 80 m² · 1.025 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Balkon, zentrale Warmwasserversorgung, Isolierverglasung
Heizung: zeitgemäße Beheizung; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich
Nutzung: vermietet, 510 € Miete im Monat
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Stadtgebiet Oberhausen befindliche Böden teilweise mit Schadstoffen oberhalb der Vorsorgewerte belastet
Geschosse: Staffelgeschoss
Fenster: Isolierverglasung eingebaut vor 2005
Rechte in Abt. II: Grenzebauungsrecht (Grunddienstbarkeit für Grenzebauungsrecht an Flurstücken 2925 und 2926), bleibt bestehen
Lage: Siegesstraße 181
46147 Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 54 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellkammer, Bad, Schlafzimmer mit Loggia zur Straßenseite, Küche und Wohnzimmer zzgl. ein zugehöriger Kellerraum und eine Reihengarage Baujahr 1976.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1995, 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zeitgemäße Beheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich
Nutzungvermietet, 510 € Miete im Monat
Wert82.000 € (1.025 €/m²) · 39 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Oberhausen
TerminDo, 29.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 82.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 09:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Oberhausen

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Siegesstraße 181, 46147 Oberhausen

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